| 物业类别 住宅、公寓、别墅 | 项目特色 复合地产 低密居所 景观居所 |
| 建筑类别 板楼，花园洋房 | 装修状况 毛坯 [装修相册][建材卖场] |
| 环线位置 五至六环 | 所属商圈 颐和园北 |
| 物业地址 保利西山林语位于海淀区西北旺镇冷泉村，北临安阳路，东至冷泉路，西至六二一 [交通图] |
| 交通状况 保利西山林语 项目北侧为黑龙潭路（双向四车道）及京密引水渠，东北侧为屯佃大桥... [更多] |
| 开盘时间 2009-06 [本月新开楼盘] | 入住时间 2010-12-30 [本月入住楼盘] |
| 容 积 率 1.39 [关于容积率] | 绿 化 率 30% [关于绿化率] |
| 物 业 费 2.58元/平方米·月 [点评物业] | 物业公司 保利物业管理(北京)有限公司 |
| 开 发 商 保利(北京)房地产开发有限公司 [相关网站] |
| 预售许可证 京房售证字(2009)184号、京房售证字(2008)219号，京房售证字(2008)217号 [全部预售许可证] |
| 售楼地址 西北旺镇冷泉村 |
| 搜房网提供的保利西山林语售楼电话 62466666 (为了获得更多优惠，联系时请说明信息来自搜房网。) |
| 当前价格 均价13500元/平方米 [历史价格] [我要揪错] [贷款计算器] |
价格走势(图)
| 记录时间 | 最高价 | 均价 | 最低价 | 价格描述 |
| 2009-7-2 | 13500元/平方米 | 一次性付款，银行按揭 | ||
| 2009-6-2 | 13000元/平方米 | 11000元/平方米 | 此价格为公寓部分开盘预计价格 | |
| 2009-5-19 | 10000元/平方米 | 以上为搜房独家团购价格，交2万认筹金可抵4万房... |
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保利西山林语详细信息答疑
项目介绍
周边配套
交通状况
建材装修
楼层状况
车位信息
相关信息
保利西山林语地处上风上水的北京西北，位于大西山文化圈与海淀新区的交汇处，具有西山文化大盘和新区发展龙头项目等双重属性，堪称西山与海淀新区的地标型低密度高档居住社区。从小环境看，保利西山林语东南西三侧为群山所环抱，北侧有京密引水渠流经，属于“三山怀抱、一水环绕”的最适宜人类居住的首选区域，是西山区域自然环境最优良、风水地理最好的项目。
保利地产秉承“和谐生活，自然舒适”的开发理念，融汇西山传统居住文化和城市主义原则，按照规划用地的现状条件，利用人工创造的水系，通过灵动的设计手法在得天独厚的自然环境中打造一个出色宜人的大型社区，将大自然永恒变幻的景色与生机融入项目的社区和生活中，
一个西山传统居住文化的集大成者、一个开辟海淀新区发展蓝图的人文都市、一个地处“三山怀抱、一水环绕”天然山水居所，成就了一个辉耀西山、彪炳海淀新区发展的居住殿堂。
保利西山林语占地面积96万平方米，总建筑面积120万平方米，其中地上面积89万平米，地下面积31万平米，是北京市规划的十大百万平米大盘距离海淀区最近的一个项目。项目的平均容积率为1.37，别墅部分约为0.54，洋房部分约为1.12，其他部分约为1.5-1.8。项目由双拼别墅、花园洋楼、山居公馆、酒店、SHAOPINGMALL、学校、幼儿园、公交车站等组成。
项目共分七个地块进行开发建设，不是同时入住。一期开发的是东A区（建面8万平米）和西A区（建面13万平米）。
项目地址
西北旺镇冷泉村，北临安阳路，东至冷泉路，南至冷泉规划5号街，西至六二一和三0四所东围墙。项目东南西三侧群山环拱，北侧紧临京密引水渠
整体设计单位：加拿大IBI公司
共8528户，一期665户，公寓为5栋5-8层带电梯板楼，11栋8层小高层，99栋2层低层，双拼99栋
车位总数8528个
项目北侧为黑龙潭路（双向四车道）及京密引水渠，东北侧为屯佃大桥，交通十分便利；项目周边公交路线也十分发达，紧邻-屯佃大桥站，330、651、633等多条公交车线路直达市区，此外项目附近还有716、718、752、968、特6等公交线路可以换乘。驾车路线1：从项目开车经西北旺、肖家河30分钟可达中关村。驾车路线2：从项目开车经上庄路、北清路约20分钟可达上地。
二期1130户，公寓5-8层，18栋纯板楼
| 停车位:停车位：别墅1：1，二期公寓1：0.5 |
| 占地面积:960000平方米 |
| 总建筑面积:1200000平方米 |
| 总户数:8528户 |
| 物业管理附加信息:公寓2.58元/平方米/月，别墅(地上+地下)3.88元/平方米/月 |
| 开发商:保利(北京)房地产开发有限公司 |
| 物业管理公司:保利物业管理(北京)有限公司 |
| 建筑单位:江苏华都、江苏华建、保利建设，广州富利等。 |
| 代理商:北京亚豪房地产机构广州保利地产代理有限公司 |
| 景观设计单位:广州棕榈景观规划设计研究院 |
| 整合推广单位:红鹤沟通 |
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