朝外商圈公寓对决 昆泰国际中心VS朝外ＭＥＮ

北京ＣＢＤ门户区、有着７００多年历史的朝外大街将成为继王府井、西单商业街之后的“北京第三商业街”。朝外商业街连通东二环和东三环路，作为北京市政府规划中的“北京第三商业街”，经过１０年的改造和发展，朝外大街已成为北京市的一条重要的商业街。在这条不到１．５公里长的大街上，形成了多种业态的国际商业区。以东岳庙为龙头的文化空间，以钱柜、麦乐迪、水上人家、潮好味为代表的餐饮娱乐进驻朝外大街，使得朝外商圈娱乐餐饮业渐趋旺盛。目前，朝外大街酒店餐饮面积占１１．４万平方米，文化娱乐面积占５万平方米。未来的朝外大街将建设成具有商业、商务、文化、娱乐综合功能的品牌精品街。
    除了朝外大街繁华的商业，朝外大街因为紧邻使馆区，因此，一些商住公寓应运而生，租户结构偏向国外人士和与外籍人士有业务往来的商务人士，如各国高级公务人员、外籍商务代表、跨国区域高级管理人员以及短期的高级商旅人员等，所以，朝外大街的公寓项目虽然数量不多，但在定位上普遍档次较高。同时，朝外周边的商住公寓也成为了从事商业和对外贸易的中小公司青睐的对象。
■ 物业类别比拼
    昆泰国际中心：公寓
    朝外ＭＥＮ：公寓
■ 装修比拼
    昆泰国际中心：精装修
    朝外ＭＥＮ：装修
■ 建筑类别比拼
    昆泰国际中心：板楼
    朝外ＭＥＮ：高层、小高层
■ 价格比拼
    昆泰国际中心：公寓均价为１．２７万元／平方米，写字楼均价为１．４８万元／平方米
    朝外ＭＥＮ：平层均价为１．６万元／平方米，跃层均价为２．５万元／平方米■ 地段比拼
    昆泰国际中心：项目位于二至三环之间，具体地址为朝阳区朝外大街南侧正中心，距离朝阳门立交桥３００米，距ＣＢＤ商圈１０００米。
    朝外ＭＥＮ：项目位于二至三环之间，具体地址为朝阳朝外大街南辅路，坐落在朝外主干线南２００米的南辅路旁，东临朝阳区政府。
■ 环境比拼
    昆泰国际中心：环绕式商业街，国际化步行街风格，上下两层的设计布局，是朝外大街成为第三条商业大道的功能补充，将成为朝外大街颇具吸引力的环绕商业街区。环绕型商业不仅连接了丰联广场与华普商业的商业流，还继续延伸或滞留消费群。户型面积划分以１５０－３００平方米多种可选择。项目有５０００平方米的开敞绿地和琉璃牌楼、东岳庙交相辉映。
    朝外ＭＥＮ：项目与ＣＢＤ的长安街仅１０００米步行之遥，距离燕莎商圈３０００米、国贸２０００米、工人体育场６００米、第一使馆区８００米、日坛公园５００米、三里屯１０００米、外交部２００米，是京城中最繁华的商业腹地之一。
■ 开盘入住时间比拼
    昆泰国际中心：开盘时间为２００３年７月２６，入住时间为２００４年１０月３０日
    朝外ＭＥＮ：开盘时间为２００３年９月１日，入住时间为２００５年３月１日
■ 配套设施比拼
    昆泰国际中心：项目内部除去常规酒店类设施外，还有温泉会所，内设恒温泳池、温泉养生、桑拿、ＳＰＡ、多功能健身中心等。周边配套有芳草地小区、史家胡同小学、陈经纶中学、日坛中学、八十中、二中以及外交部幼儿园等，商场及娱乐中心有蓝岛大厦、旺市百利商厦、丰联广场、百脑汇、钱柜、国际俱乐部等，周边有中国银行、建设银行、交通银行、工商银行、商业银行、民生银行、光大银行、招商银行、福建兴业银行、中信实业银行等金融机构。
    朝外ＭＥＮ： 周边配套同昆泰国际中心
■ 装修建材比拼
    昆泰国际中心：项目外墙为玻璃幕墙与铝板，内墙为环保立邦漆，大堂为国际标准精装，三菱电梯，德国霍曼门窗，厨房为德国阿尔诺整体厨柜、意大利阿里斯顿电器，卫生间为西班牙乐家洁具；双路电缆，双路变频供水。
    朝外ＭＥＮ：室内高档无框玻璃门，窗为铝合金断桥阴热窗，室内墙地面为高级墙布或高级合成树脂乳液涂料墙面，电梯共２６部，设有１０部商务级轿箱；市政集中供暖，２４小时管道热水，低区市政供水，中高区变频供水；１、２号楼为单元模块化全空气空调系统，消防系统配置有设智能烟感探测器、消防广播、手报按钮等。
■ 户型比拼
    昆泰国际中心：主要住宅户型有１室２厅１卫１厨９０．０７平方米、１室２厅１卫１厨８６．２１平方米、１室２厅１卫１厨８６．１８平方米、１室２厅１卫１厨８５．９６平方米等。
    朝外ＭＥＮ：主要住宅户型有３室２厅２卫１厨Ｋ户型１６７．９平方米、３室２厅２卫１厨Ｊ户型１４７．５８平方米等。
■ 小区规划比拼
    昆泰国际中心：项目总占地３万平方米，总建筑面积２０万平方米，项目容积率为４．７３，绿化率为２６％，楼层状况为２２５套，停车位１１４８个。其中甲级写字楼面积约７万平方术，酒店式公寓约３．３万平方米，国际标准公寓约２．５万平方米，环绕商业约１．６万平方米。其中物业管理公司为北京盛达连物业公司，建筑单位为建工集团一建，建筑设计单位为巴马丹拿公司。酒店式公寓位于建筑北侧，呈Ｌ形，楼高４５米，共１４层，全套精装修设计，户型划分以４０平方米为基准设计，是商业服务、酒店式服务中最具投资价值的物业。国际标准公寓楼高７３．４米，共２４层。
    朝外ＭＥＮ：总用地面积１３６８０平方米，总建筑面积１０７２６７平方米，其中地上７８８８５平方米，地下２８３８１平方米；总体设计地上最高２６层、地下３层；地上为办公、公寓、商场，地下为停车库；建筑高度９９．９０米；停车位５４９个，其中地下４８６个。项目容积率为５．７２，绿化率为３０％，楼层状况为公寓１６６套。
■ 开发商比拼
    昆泰国际中心：北京昆泰嘉华房地产开发有限公司
    朝外ＭＥＮ：北京成荣房地产开发有限公司

对比评价

昆泰国际中心：朝外商圈的新亮点

    昆泰集团集１０年实力倾心打造的朝外大街作为北京ＣＢＤ的门户和北京市第三大商业大道，北京昆泰国际中心就是昆泰集团开发整个朝外大街的收官之作，占据朝外大街最核心位置，是集国际标准化公寓、酒店式公寓、甲级写字楼和环绕式商业街为一体的大型综合建筑体。也是目前整个朝外商圈中功能最齐全、位置最显赫、设施最完善的集大成者。据了解，昆泰集团曾承建开发了丰联大厦、泛利大厦、联合大厦等知名项目。届时，昆泰国际中心９９米高的综合建筑体不仅是未来整个朝外大街的地标建筑，更将支撑起朝外商圈的商务。随着朝外大街商业街的不断成熟及商务氛围不断增强，丰富和稳定的国际化高端客户对朝外国际化公寓的需求也与日俱增。
    随着人们对公寓档次要求的提高，公寓项目是否具备高档次的酒店式管理，已成为该公寓项目投资前景优劣的重要因素。昆泰国际公寓采用酒店式管理项目，物业管理费仅为每月每平方米５．５元，而朝外大街其他公寓项目的物业管理费都在每月每平方米８元到１０元。酒店式管理、低物业管理费及雄厚的开发实力等优势使昆泰国际公寓自开盘后销售火爆。朝外大街作为ＣＢＤ的延伸区，其公寓的投资目前已经表现出极高的回报率，随着朝外大街特色商业优势更加明显，公寓的投资潜力也将进一步加大。

朝外ＭＥＮ：热门区域中仍注重品质

    朝外ＭＥＮ项目位于朝阳门外，坐落在主干线南２００米的南辅路旁，东临朝阳区政府，距商务中心区（ＣＢＤ）一步之遥，毗邻泛利大厦、丰联广场、钱柜等知名商务建筑群，是集商场、办公、公寓为一体的综合建筑组群。目前看来，该项目目前的写字楼客户主要的购买倾向是整层购买居多，其中包括外地企业、金融业、律师事务所，艺术工作室等多种行业。而该项目的前期策划恰好是从方便整层出售的角度为客户考虑。有业内人士指出，对于不少写字楼客户而言，６００平方米是一个关键的面积尺度。朝外ＭＥＮ１２００平方米的整层面积使得客户便于分配办公空间，同时考虑了公司成长与扩张的要求。同时，项目全部采用框架剪力墙结构，弹性建筑布局，可根据业主的需求任意组合；标准层高３．６米，１号楼的１６－２１层设计有６．６米的特别高度，为业主建造跃层、增加办公面积及营造情趣环境提供了可能，而且在实现空间弹性的同时充分考虑了写字楼的健康状态，商务区与内部的写字楼项目之间的互动也是这样得以实现的。
    朝外ＭＥＮ项目特别邀请德国建筑大师奥托·斯泰德勒为顾问，采用完全的德式风格，从造型、配色到窗、墙的风格，充分体现了德国严谨、精细、简约、现代的特点。大厦外立面全部选用黑、白两色花岗岩全石，以干挂技术支持，并配以德式大落地条窗，铝合金断桥阻热窗框，双层中空玻璃隔音防尘，大大提高整体保温性能的同时，更以全黑白立面在同类产品中独树一帜。