远洋商务：引领CBD国际商务精神

全世界很难找到两个发展历程完全相同的城市，但因为全球经济一体化和标准认证的趋同，CBD的发展轨迹却大同小异。纵观全球知名的CBD，无论纽约曼哈顿、巴黎拉德方斯等地的发展，都经历了三个阶段。一是作为商业中心区的混合经济，其状态类同于任何城市黄金地段的繁华市场。二是专业功能分区明显，商务档次升级，导致没有发展前途的行业退出，相反诸如金融银行、石油地产等大企业或新行业搬进扩张。第三阶级又回复综合化状态，这主要依赖于国际化的大企业不断加盟，许多看似很小的生意，因为全球化的运作，也会变得异常庞大。其中不仅包括零售等传统行业，也有律师会计、策划顾问等服务行业。只有经过以上三个阶段的演化，才能形成真正的CBD。换句话说，摩天大楼群只代表CBD的物质世界，全球经济一体化下的国际商务精神真正成为主流文化，才会成就CBD真正的价值。

实际上，马来西亚同样有曾经的世界第一高楼吉隆坡双塔，但其CBD也是自称的，据说进驻世界第一高楼顶层的不是跨国大公司，而是总统府，这种文化与崇尚国际商务精神的CBD有何关系？因此，我们不得不思考，北京的CBD会不会是自以为是的CBD，有没有真正引入国际商务精神？

谁来成就CBD的价值

北京CBD的发展，在本质上还处于第一阶段。如果没有全球经济一体化的状态以及中国经济迅猛发展的势头，北京CBD至少还要经过三五十年的发展才会初具CBD的规模。但正是因为中国概念的强盛，所以，北京CBD已经显示了第二三阶段的一些模式。比如，专业升级，目前CBD地价升值已经导致区内专业化公司明显增多，新迁入CBD的两大主体已经充分显示了这种趋势，一是银行成批涌入，如中国银行、中国工商银行等大量金融机构，二是传媒业大举进入，北京电视台和中央电视台迁入带动诸多相关文化传播和广告业大举进入。又如，北京CBD从发展之初，就十分具备国际化背景，目前，世界500强企业已有92家入驻CBD，诸如美孚石油、摩托罗拉等数不胜数，近年随着WTO进展，国际金融机构也大举进入，如华旗银行、美国高盛、道琼斯等都已进入，为北京CBD带来了初具规模的国际商务精神。

但另一方面，我们也应该看到，目前CBD的问题也很多，用朝阳区政府的话来说，这就是CBD在高度发展物质文明的同时，忽略了精神文化的发展，这个精神文明，即是国际商务精神。这种状态有很多具体表现形式，比如，CBD及周边的建筑中，不仅没有统一风格，而且很多建筑风格从国际商务精神来看，只能称之为拙劣的复制，这至少阻碍了国际大企业的移民进展。又如，交通问题恶化已经使CBD时常处于瘫痪混乱状态，根本无从体现高效办公的环境。再如，因为中国市场的特殊性，国际化公司进入后普遍出现水土不服的情况，CBD及周边却缺乏相应的服务机构，小至楼宇物业管理，大至生活配套和文化环境等。种种精神状态都使CBD区内的国际商务活动受到一定程度的制约。

正是看到这种状态，因此，朝阳区政府才在一线大力宣传CBD概念，并成功运作了三届朝阳区国际商务节，大力推进国际商务精神，并使其成为CBD的主流文化。朝阳区政府知道物质文明与精神文明两手抓的道理，不仅提高自己的工作效率来迎合国际商务精神，而且大力引进相关机构，共同推动CBD的建设。于是，在朝阳区第三届CBD国际商务节上，中远房地产便成为朝阳区政府的合作伙伴，变为CBD首家核心区土地一级开发商的大股东。

中远房地产何以选择CBD
 
中远房地产为什么选择CBD？而代表CBD发展后台的朝阳区政府为什么会选择中远房地产？除了中远房地产强大的资金实力、跨地域的资本平台以及全球传播的国际品牌之外，更主要的还有中远房地产多年来作为中国最早立足大陆面向全球的成功发展历史。这个背景如今成为依托国际化精神，面向CBD未来建设的一种优势，这种跨行业的优势放在房地产开发与管理这个层面来看，中远房地产更显得十分突出。因此，中远房地产与朝阳区政府就CBD 的建设达成了十分默契的合作关系。而且对于营造与推动CBD的国际商务精神，至少有三个方面，中远房地产都显示了其特殊的价值。

第一方面，如何把握国际化商务精神的本质，包括吸引更多的国际化客源。中远房地产原属中国远洋运输集团，是新中国建国后首家面向全球经营运作的中国企业，成为中外交流与沟通的国际化使者。并在几十年的发展中，在全球所有港口和大多数国际大城市建设了自己的办事处，甚至拥有自己的办公大楼和酒店集团，其海外员工的数量及比例，一直高居中国大企业的前列。因此导致中远集团一方面能够充分把握国际商务精神的实质，另一方面，其历年合作的国际客户名单，可谓全球经济一体化的核心名单，这两大层面的背景，对于北京CBD的发展都难能可贵。实际上，我们可以看到，中远集团的这些优势，在中远房地产的诸多项目中已经表现得十分明显，无论在上海还是北京，中远房地产的国际客源和海派文化，都充分显示了其对国际商务精神的领悟和实践。在北京，诸如远洋大厦、远洋新干线以及正在推广的远洋商务中，中远房地产对国际商务精神的把握以及领先优势都一目了然。

第二方面，国际化与中国特色的有机结合。首先中远集团是国字头大企业，企业本身对于中国政策以及改革开放的实践，都处于领先地位。另一方面，中远集团在与国际大企业几十年的合作发展中，更对国际商务的发展与演化，团队与管理了然于心。这种企业管理或文化同样被中远房地产继续着并发扬光大。比如远洋大厦，中远房地产能够率先在西长安街核心地段拿到土地，其政策优势可见一斑。同时，中远房地产凭借海外经验，最初涉足房地产，就能够打造出海派风格的高智能建筑，在规划设计、智能系统和电梯技术，包括管理服务等方面，使远洋大厦处于北京甲级写字楼的领先地位。因此，诸多方面都看好中远房地产，不仅能够为CBD带来全新的建筑形态，而且同样会以领先的姿态，将国际化商务精神引进CBD，成就其远洋商务的价值。

第三方面，中远房地产目前经过战略调整，推出了一整套商务发展的计划，而在这个计划中，国际商务精神便成为重中之重，中远房地产的发展计划中，已经明确指出，不仅要建国际一流的甲级写字楼，更要引进国际商务的最新精神，打造最前沿的国际商务文化，并最终成就远洋商务的品牌。这个品牌有三大核心内容，其一是在CBD大力发展国际商务建筑；其二是全面引进国际商务企业，打造国际商务生态；其三是提供国际商务标准的管理服务，宏扬国际商务精神。

远洋商务正式启动

据了解，在中远房地产CBD核心区的远洋商务计划正式启动之前，中远房地产已经抢先一步，在紧邻CBD的东四环远洋天地的后期项目中，率先推出以国际商务精神为主题的商务楼，实际上，远洋商务已经成为中远房地产宏扬国际商务精神的第一楼盘。

作为商务楼发展，远洋商务已经拥有很多优势。其一，中远实力支持，中远房地产的实力足以雄居目前所有商务楼发展商之首位；其二，远洋品牌支持，远洋不仅是一个成功的地产品牌，更是一个成功的国际商务品牌，领先于任何成形的地产品牌；其三，位置优势，远洋商务位于四惠桥东北角，长安街与东四环交汇处，亚洲最大的立交桥，其商务价值为CBD周边区域最佳；其四，商务楼本身的优势，诸如使用年限达七十年，首款仅两成，按揭长达70年，使用率达75％左右等；其五，建筑优势，远洋商务不仅在规划、立面、层高、系统中提升了其国际化标准，而且通过多项高新技术的引进，使其能够充分满足国际商务精神的潮流；其六，成熟社区，远洋天地已经发展多年，并成为北京有名的成熟社区，立足远洋天地而发展的远洋商务，显然是成熟社区中画龙点睛之笔；其七，综合配套，无论是园林会所，还是学校商业等，在远洋商务发展之前都已成形，而且因为远洋商务的发展，特色商务主题的会所及商配还在大力发展；其八，性价比优势，无论作为中远房地产的运作思路还是作为远洋商务计划的第一盘，远洋商务在起步之初的性价比，都令人关注；其九，投资价值，商务楼不仅得房率高，而且管理成本较低，出租回报率则相对较高，远洋商务与周边商务楼相比更突出，即便用更低租金竞争，其回报也是高于其它竞争楼盘的；其十，管理优势，远洋商务不仅继承了中远房地产在远洋大厦等甲级写字楼运用的国际化管理模式，而且将作为CBD核心区国际商务精神建设的一个试点项目，其管理水平将与核心区商务楼建设属于同构关系……

但如何穷举这些优势，最多能证明远洋商务将会是市场开发最成功的产品，无法体现远洋商务战略发展的宏图。实际上，远洋商务不同于目前任何商务楼的根本，便在于其对国际商务精神的把握与营造方面。据了解，远洋商务启动之前，已经锁定了一群特殊的客群，那就是有国际业务背景，直接面对国际大企业服务的成长型公司，尽管其行业分布较宽，遍及律师、会计、顾问、咨询、广告、策划、医疗、保险、汽车、科技、金融、证券等，但其特色十分鲜明，那就是拥有国际业务的年轻公司，以海归派以及大量世界500强企业高层经理的创业型公司为主体。在远洋商务首期的规划中，这类公司不仅属于国际商务中前卫时尚的主体，易于形成国际化专业团队，提升远洋商务的国际商务精神，而且更是未来CBD国际商务之星，他们不仅见证北京CBD的发展，而且大多数将与北京CBD同步发展，甚至超越性发展，成为中国商务国际化的第一批传播者和先行者。就目前而言，远洋商务的这群目标客户，肩负着承前启后的特殊历史使命。远洋商务正是提供着这样一个平台，中远房地产将与这个年轻的国际化团队一起，率先打造一个北京CBD的国际化接口，这个国际化接口，无论称之为智能、高新、宽带、数字还是数码或是门户都不为过，总之会使全球任何一家国际大企业或机构，立足北京进入中国的程序简单化标准化，他们除了投资还是投资，因为资本以外的所有服务性工作，在远洋商务的体系中，都已经具备了，而且随着远洋商务的持续发展，一定会发展的十分完备。

在这样的定位中，远洋商务自然成为引领CBD国际商务精神的先行者。

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