笨笨看房记（4）——源屋曲VS格调

笨笨先去的是源屋曲。临近广安门四面八方的全是源屋曲的路牌。去的公车很多，我的路线是从地铁长春街出来，到47到天宁寺，有N多车到椿树馆街，下车向南走3分钟就到了。或者到鸭子桥北里往回走也行，售楼处就在两站的中间。肯走路的从广安门内大街下，车就更多了。项目离广安门有走着10分钟不到的路吧。开车的话走广安门南滨河路的辅路，就在马路的右边。推荐：儿童医院坐732，椿树馆街下。

广安门挺热闹的，二环嘛。银行和国家机关很多，广安门中医院和大中电器都在附近。南滨河路东面是护城河，河水算干净，还有人钓鱼。项目南面白纸坊西路上有美联美超市，走路10分钟吧。坐车2站地到马莲道有家乐福。南面的鸭子桥路有邮局和工商银行。西面的小路上有青年湖商场，有点自由市场的性质，买菜会便宜些。附近的小胡同里有的是餐馆。生活堪称方便。

售楼处在华亨大厦的一层。华亨大厦背后就是施工现场。华亨大厦北边临着个北京广外锯条厂，以后也要拆，是项目的二期工程。项目一共是8个楼。华亨大厦北边也就是现在锯条厂的地以后要立个商住楼。这个商住楼和华亨大厦一起把后面的6个板楼挡住。在5号板楼和华亨大厦的中间还要立一个塔楼。现在认购的就是这个塔楼和后面的两个板楼。塔楼21层，1梯6户，明年4月入住；板楼6层半，1梯2/3户，明年年底入住。户型还不错，板楼都是通透的。楼间距是20米，去现场看了看，因为楼不高，应该不会太挡光。小区景观有珍贵树种和音乐走廊。供暖方式是分户式天然气地面供暖，大概比集中供暖要贵7、8百块/年。但是每个房间都是控制开关，自己节约吧。车位地上地下都有。地上车位58个，大部分地下。基本保证每户都有。整个社区一共才500多户（不算商住），密度很低。现在施工进度是楼体已经起了3、4层了，没有样板间。地上车库的出入口都在小区西面的小路上。

价格：均价6800，毛坯，据说很快又要涨。户型较大，一般在110～140，有种两居室的A1户型很不错（奢侈性），通透的，笨笨很喜欢，一算帐，近80万，ft。板楼的物业费暂定是2.5，不便宜啊。

到周边转了一圈，未来的小区周围都是楼。南面是老楼，5层高。西面有个旅馆，4、5层高，跟未来的5号板楼就隔一条小路，好在窗户不对着它。还有些白顶的红楼，也是老住宅楼，有10多层吧。背面的楼也很高，好像是写字楼。南面就是7号商住楼和华亨大厦，都比板楼高。所以以后住进去视野比较狭窄。而且周围的楼可能有点压迫感。

还有就是社区西面那条小路，第一是面貌比较脏乱差；第二是实在太窄，有个地方根本不能会车。路边还有好多乱停车的。未来这条路是地下车位的出入口，虽说户数没多少，但现在这种情况也是不行。现在看来这条小路旁边有住宅楼，因此拓宽起来有一定难度。

笨笨的感觉是：
1、附近生活很方便，二环边上，很有大城市的感觉。
2、交通算得上方便。问题是去CBD没有直通车，要转车的。转地铁也不是特别方便。开车不错，直接从鸭子桥北里转弯上两广路，但唯一的问题是刚才提到的那条小路，这也是这个项目最大的问题。
3、低密度社区、小板楼很诱人，在广安门这块宝地也算是稀罕物儿，但是刚才说了周围的高楼多，有压抑感。
4、笨笨还是不喜欢期房的，毕竟什么都画纸上，而且还是内部认购。还有个问题就是滚动开发，一期入住以后得乱一阵子。不管怎么说，值得考虑吧。
5、还有就是总价有点高，不过在二环边上，这种价格也是值得考虑的。还是有钱人多啊！

格调和源屋曲离得不远，2、3站地的样子。格调这个项目够绝的，连路牌广告都不做。坐车从湾子下，有609、414、349、46四趟。其中46是从西单过来的，比较方便。下了车就是马连道路了，一直向南走，一路上两边都是些茶店。大概4、5分钟吧，有个路口横着的马路叫马连道南街。路口的东北角有个漂亮的小楼就是售楼处！后面的高楼就是一期的依莲轩。

售楼处XS不多，都参加展会去了，沙盘也给搬走了。MM介绍现在卖的是两栋板楼，成为2号楼和3号楼，共500多套吧，年底入住。我看了下户型，算是塔板接合吧，通透的户型不多。只有一种两居的是通透的，可是有个卧室和客厅都是朝北的。中间的单元是2梯4户，两边的是2梯6户。以后还会有三期。这些住宅楼的西面将建4栋商住楼。商住楼临着马连道路。这样等整个小区建好以后，四面都不临街，用时髦的话叫“闹中取静”。24小时热水。车位全地下，这样有助于维护景观。

价格：3号楼6500，2号楼6850，毛坯房。两栋楼设计完全一样，据MM说价格不一样是因为景观不一样。物业费是2.2，世邦魏理仕，够牛。MM自信地说格调是这附近最贵的。

说实话笨笨没看出这个项目有什么特别好的，卖这么贵的价。户型挺一般，根本说不上什么明厨明卫，能通透的是少数，象源屋曲那种A1户型根本没有。可能景观是最大的亮点，但是现在还看不出来。还有个出车的问题，准备从马连道南街设出口，如果是真的马连道南街宽度够吗？建议各位好好问问。滚动开发的模式会影响年底入住的业主，景观、车位什么的都会受影响。还有商住楼和住宅楼的管理问题，能不能保证不互相影响？公共交通方面公共汽车虽然多，但是去CBD的不多，算不上很方便。开车还算可以，但是就不如广安门直接上两广路方便了。周边的配套向南走一点有家乐福，算是最大的优势了。湾子路口有农行、交行、24小时营业厅、苏宁电器、烤鸭店。虽然说算方便，热闹程度比广安门差远了。不过格调的售楼处可真是够漂亮的，可是那里面不能住人啊。从风险上看格调已经正式开盘了，而且又有一期摆着做参考，比源屋曲好些。笨笨觉得还是总的来说是源屋曲好，但源屋曲后面那条小路也是个大问题。一家之言，砖头免了。