金源Mall带高周边房价 昆玉西山板块月涨40元

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参考：京北中央文化区周边楼盘

金源Mall聚拢20万人气

备受人们关注的亚洲最大的单体ShoppingMall——北京金源时代购物中心，经过一年时间的招商，半年多时间的筹备，各商家目前开始陆续开门迎宾，成为周边地区人们又一购物、休闲、娱乐、餐饮等多种时尚消费的好去处。

该购物中心占地68万平方米，拥有1万个停车位，200多部电梯，是一个集多种消费形式于一体的“巨无霸”商业模式。按照保守估计，该购物中心开业后，每天将接待顾客20多万人次，而其实际接待能力则远远没有封顶。据分析，Mall如此大的营业面积，每天至少需要5万人的客流量支撑，才能保证最基本的经营。

Mall周边新盘涨得快

北京市房地产交易所登记的统计结果显示，今年上半年昆玉－西山板块房价呈连月上涨态势。其楼盘均价已从去年12月的每平方米7464.3元上涨至今年5月份的每平方米7646.8元，上涨182.5元，平均每月上涨40元左右。

以金源Mall为中心，想要在周边买套新房可不是件容易的事。说它不容易可以从两个方面来看，一是周边项目的单价都在七八千元，甚至上万元。二是供应量不多，需求却很旺盛，很多项目一开盘就被哄抢。世纪城三期虽然最早卖过每平方米6400元的均价，可前不久开盘的最后一个组团晴雪园，单价基本都在每平方米7000元以上，还有很多人没抢到。

再看金源Mall直径5公里左右，东边是万柳地区，一个新兴的高尚社区，平均单价应该每平方米9000元，今年仅剩万城华府一个新盘，联排别墅单价为每平方米16000元至17000元，公寓也要每平方米12000元。往南的新项目多一点，价格照涨不误，今年8月刚开盘的水之郡，价格已经从每平方米7200元涨到快每平方米8000元，据透露现在剩下的房子不到100套；而精装修的10号名邸，均价直逼万元，向豪宅靠拢；10月刚刚开盘的玫瑰御园也在一个月内每平方米涨了200元。再看看西边，近一点的是郦城新开的三期“WE-HOUSE”，全部为独栋、联排、叠拼别墅，单价不低于万元。而北边今年索性就没有新面孔。

闹中取静要选小社区

金源Mall一开，曾有媒体担心周边的交通问题。其实任何商业周边的居民都存在这样的两难：商业配套全，商家生意红火，居民生活方便的同时也带来了噪音、治安、卫生等因人多而产生的烦恼。

因此，有专家建议，居住要与商业配套保持一定的距离。麦钟桥西的水之郡就是个典型的闹中取静项目。该项目距离金源Mall约2公里，位于昆玉、长河这两河的分岔口，更难得的是这个夹角上已经绿阴满地，可以说是业主免费的小公园。另外，北京气象台统计数据表明，这里的空气质量指数明显优于其他地区。

在这个被昆玉、长河左拥右抱的小区域里，不仅水之郡的体量不大，它“左邻右舍”也都是“小字辈”。但是，目前只有水之郡对外发售，其他几个在建或已建成的项目有总参宿舍楼、国家计委宿舍楼、市工商局宿舍楼等，居住的人群比较单一，人文环境很好。

当然，安静并不一定要以牺牲方便为代价，除了可以满足购物需求的金源Mall，这周边还有466医院、建设银行、交通银行、长河湾码头、麦钟桥游泳场等。另外，该项目周边还有北京外国语大学、中国青年政治学院、国家行政学院等著名学府环绕。高质素、高品位的文化环境带来深厚的文化底蕴，对今后社区的文化气氛培育有着良好的熏陶。

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