华悦国际公寓 9户隔离墙不达标装修被毁

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王女士和胡女士怎么也没有想到，自己花了近百万元买的房子，住进去没多久，就成了暗藏处处杀机的“杀手”。

新房墙面多处开裂

王女士和胡女士都是亚运村北小河路华悦国际公寓的业主，因为看好华悦国际的品质和升值潜力，分别购买该小区的一套两居室。自去年10月底入住后，房子的隔离墙面普遍发生开裂，部分墙体表面装修涂料脱落或大面积隆起，而浴室和厨房的瓷砖也多处出现裂缝。王女士和胡女士及其家人多次被瓷砖裂缝划伤。起初王女士还以为可能是装修时出了问题，可是后来才发现小区的C座、F座、Q座、M座和N座的9户都出现了类似的状况，于是王女士等9户和开发商北京鸿安伟业房地产开发有限公司进行交涉，要求对房屋隔离墙质量进行鉴定。

隔离墙材料不达标

2006年1月12日~17日，双方委托国家建筑工程质量监督中心对9户的裂缝现状进行了检查，发现裂缝主要存在于“隔离板之间、隔离板与顶棚和其他墙体交接处”。检验结论认为“接缝处的水泥砂浆与空心条板之间的结合能力差，并且未采取足够的防开裂措施”。监督中心认为，隔板墙之间、隔板墙与顶棚和其他墙体交接处未采取足够的防开裂措施是裂缝产生的主要原因；植物纤维复合空心条板的干燥收缩值不满足要求是裂缝产生的另一原因。虽然墙体裂缝对主体结构的抗震不会造成影响，但会影响房屋内部的感官效果。

对于这种状况，监督中心给出了处理意见：“建议对内隔墙裂缝用环氧树脂进行灌缝封闭，再在裂缝表面贴玻璃纤维或碳纤维处理。采用上述方法无效的，建议对隔离板进行更换。”据胡女士介绍，开发商并未按照国家建筑工程质量监督中心给出的处理意见进行维修，而是采用普通的方法来抹平她家出现的裂缝，但是没过多久，被抹平的裂缝再次出现，而且其他墙面裂缝还出现愈演愈烈之势。

装修只值1万吗

在鉴定结果出来后，开发商北京鸿安伟业房地产开发有限公司也提出了赔偿方案。据王女士介绍，开发商对进行鉴定的9户提出了1万到1.7万不等的赔偿方案。但是王女士等业主认为，如果要将原来的装修拆掉，修补墙面后再重新装修，仅成本就不止1万元，还不计算来回施工对生活造成的影响和不便。“难道我家的装修只值1万吗？”王女士非常气愤。此外N座的李女士此前委托开发商进行装修，花了22万，但到现在开发商还在对李女士家的裂缝进行修补，导致李女士一直不敢收房。

随后双方多次交涉没有结果，无奈之下业主们在各自窗上贴出“还我装修”、“我害怕楼开裂”等标语，成了这一高档楼盘的一道独特风景。目前已有多户业主准备向法院起诉，要求开发商赔偿损失和更换墙体。

记者多次到华悦国际公寓了解情况，但一直未能见到开发商。随后记者通过其他渠道联系开发商，得到的答复仍是拒绝接受采访。

律师提醒

北京汉卓律师事务所杨在明律师认为，从鉴定结论看，华悦国际公寓质量存在明显瑕疵，开发商应对此造成的损失承担责任。

该事件提醒广大业主，一旦出现这种情况，业主需要学会保存对自己有利的证据。如王女士等业主请求专业机构对裂缝进行鉴定，就是很好的做法。不过这种鉴定需要双方同意，否则法官不会采纳鉴定结论。如果双方无法就委托哪家鉴定机构达成一致，业主可以单方面请公证机构对房屋现状进行公证，保存证据，以防止时间过长导致情况发生变化。

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