“试水价”9000元/平米，略低于周边项目；今年底区域内将迎来小户型供应高峰
百子湾下半年小户型供应较多。图为金泰·先锋项目现场。
明天，位于百子湾的金泰·先锋就开售了。这个项目和该区域其他项目有些不一样———项目是按照“90/70”的政策要求做了修改的。“我们不确定是不是新政后个开售的‘90/70’小户型项目，但肯定属批。”金泰·先锋一位负责人这样说。
随着新一轮开盘热潮的到来，百子湾将迎来小户型集中上市的时期。
新版小户型系“3套改5套”
“我们91平米的两居是一梯两户、南北通透的，而且面宽达到了4米。”金泰·先锋的销售员对目前该项目的主推户型颇为得意。
实际上，这种户型是开发商应新政的要求修改而来的“改装户型”。原先的设计是一梯三户（两套三居、一套两居）的格局，而现在变成了5套。从设计效果来看，现在的两居室户型中，起居室、主卧朝南，尽管厨房朝北，但它是明厨。正南北朝向、短进深、2.9米的以及大开间的设计实现了住宅中比较理想的通透采光。据开发商介绍，修改后整体效果比较令其和购房人满意，并希望能成为“新政后的住宅规划参照样板”。
但记者也发现了一些两居被安排在西北角，可见修改还是对整体设计略有影响。
“这应该是北京首批开售的修改户型楼盘。”中原地产华北区董事总经理李文杰指出，今年下半年会陆续有更多的此类“新政”后修改设计的项目开售。
小户型当家，配套环境错位竞争
的确，今年年底前百子湾将迎来小户型供应高峰。“沿海·赛洛城也是以小户型为主的，六期和七期都是以小户型为主。”沿海·赛洛城负责人张长征表示，区域内的金都杭城也有部分中小户型，楼盘珠江帝景也还有小户型推出。据悉，金泰·先锋计划在1年左右的时间内销售完成，今年是主要销售期。
记者发现，上述项目中除了定位较的珠江帝景之外，沿海·赛洛城、金泰·先锋、金都杭城都会在五六月份“短兵相接”，几乎同时推出新的供应，价格也都集中于9000元-11000元/平米的范围内，区别则主要在于各个项目的配套和环境。比如，金泰·先锋以2.2的低容积率吸引人，沿海·赛洛城的主要特点是大社区、特色美式商业街配套，金都杭城则主推江南特色的风格。
开发商关注后续影响，欲提升品质
“我们很关注新政后首批入市的小户型。我们对赛洛城的定价不会尽可能去求高。”张长征这种观点的一个背景是，金泰·先锋计划入市采用比较温和的“试水”价格。开发商透露，估计售价是9000元/平米，而周围不少项目的单价都接近万元。
后续小户型比较多是否会影响到房价？张长征认为，这可能会对购房人心理产生一定的影响，但整体来讲不会影响到房价，因为整体的供应量不够是目前楼市的主要问题，“三套改五套”不足以明显改变这种格局，今后的房价走势仍会和近几年的涨幅相当。
而在以大户型为主的高档社区珠江帝景，其项目负责人也表示已注意到小户型集中上市后的影响。“在不少小户型在舒适性和配套方面不断改善的背景下，高档大户型楼盘也要进一步提升自己的品质，珠江帝景在未来将更加注重社区配套和服务的品质，形成自己的特色。”这位负责人说。
■市场瞭望
热抢小户型房价将再涨？
乔先生在双井工作，他在4月就知道了金泰·先锋即将开售的消息。4月中下旬时，他前往该项目进行登记，认购了一套91平米的两居户型，后来才发现，其实拿出来卖的只有200套左右的房子，但登记的人有2000多，他觉得自己幸运了。
李文杰指出，根据他从业内了解的信息，不少“新政”项目都制定了年内销售的计划，数量不少，但主要的规律是大户型先卖，小户型后卖，因此，要等到真正的小户型集中出来，恐怕比很多买房人预期的时间要长一些；另一方面，小户型总价低，这为单价上涨提供了空间，在供不应求的状况下，楼市的整体价格水平还会因此而上涨。
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