8大地王助推京房价 宏观调控且调且涨

一面是宏观调控不断加强，一面是京城房价连续上涨。是什么因素支撑京城楼市房价走强？哪些区域房价走强的势头最猛？带着一系列的问号，本报进行了专题调查。

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热点区域之一 亚奥板块

房价概况：

近年来，该区域房价涨幅较大，如山水LAVIE单价从开盘的8000元/平方米上涨到目前单价万元。除立水桥区域楼盘销售价格保持在7000元/平方米左右外，亚奥板块在售住宅的中高档楼盘单价大多在1万元/平方米以上，部分低密度住宅如世茂奥临花园单价已突破2万元/平方米。另外，大连万达将在2007年推出一高端住宅———大湖公馆，预计价格也将不低于2万元/平方米。

原因分析：世茂奥临集团华北区总裁：产品升级带动区域价格上扬

项目价格走高是因为其品质需要一个更加合适的价格来匹配。京城楼市向来有产品升级带动区域价格上扬的传统。高端产品的价格，在很大程度上取决于项目所在区域的环境及质量，而高端产品的发展，也必将带动区域楼市的升值。同时，区域产品全面升级带来的产品品质高档化，保值性、增值性、投资性也随着加强，也注定了亚奥区域的价格上升趋势。产品升级不仅提高了区域楼市的价码，同时，大量高品质、高舒适度住宅的出现也使区域价值得到了进一步的提升，在完成了又一次产品的升级换代之后，该区域内居住价值在近几年以及未来几年都会得到最大限度的彰显。

热点区域之二 上清板块

房价概况：

随着老项目的结盘，上清板块在2006年迎来了新生代时期。上第MOMA、领秀硅谷二期、华润橡树湾等楼盘与上一代产品相比，其拿地成本相对较高，产品定价也较高。从房价水平来看 ，换代后的产品当前单价在万元以上的比比皆是，房价涨势较为迅猛。如富力桃园，开盘价7500元/平方米，如今板楼均价已高达1.1万元/平方米。

原因分析：北京当代房地产开发有限责任公司总经理李晶：需求旺盛是推高房价的主因

中关村长期存在供不应求的状况。受到中关村北扩和上地区域产业功能完善，以及万柳生活区大量项目结盘的影响，面对旺盛的居住需求，上清板块逐渐呈现出供销两旺的局面，房价也顺势走高。

华润经纪北京公司副总经理朱华越：产品和受众升级共促房价上涨

上清板块房价的攀升有两方面的因素。其一是市场需求旺盛，置业人群升级。经过多年的建设中关村成为中国硅谷的定位日渐明晰，中关村的写字楼市场经过几年的建设，近年来也迎来了企业入驻的高峰，这同时也增加了该区域高收入、高学历、高素质的“三高”人群。这类人群对高品质住宅有较大的需求。另一方面，现阶段在售的项目品质有所提高，并在房屋售价上得以体现。

热点区域之三 朝青板块

房价概况：

从2005年开始，朝青板块在星河湾、天鹅湾、A-ZTOWN等大量高档住宅集中入市的带动下，迅速成长为北京房价水平较高的区域之一。目前该区域老盘后期销售价格都超过1.2万元/平方米，其中A-ZTOWN二期产品销售价格达1.3万元/平方米，星河湾和TIMES也接近这一价格。其中，销售价格最高的为星河湾，均价3万/平方米。多数项目价格涨幅明显，如青年汇、罗马嘉园等项目一期开盘价格仅在6000元/平方米左右，如今单价都已超过万元。

原因分析：首创置业相关负责人：高端项目增多拉高区域均价

东部区域商品房价格居高不下，让性价比相对高的朝青区域有了发展契机。从环线分布来看，二环至四环之间价格已达相对高位，而四环外房产价格相对更具优势；从区域分布来看，朝青板块紧邻CBD区域，存量房品种齐全，近两年开发的项目多数为中高档项目，价格有上升空间，而相邻的CBD区域相对来说则新盘日少，导致房价居高不下，以东的八通沿线又距离稍远，因此，夹在两个区域之间的朝青板块，成为白领人士置业的理想区域。

热点区域之四 花乡板块

房价概况：

土地的稀缺性使得南边项目的投资价值以及未来前景日渐被看好，特别是南三四环间的项目，被认为是投资潜力较大，房价也随之成倍攀升。曾经以4200元/平方米开盘的万年花城项目，如今已涨至1.1万元/平方米，房价涨了两倍。区域内其他如星河城等项目房价涨势也基本类似。

原因分析：万年花城营销副总经理黄曦：区域环境成熟支撑房价上涨

目前该区域的项目价格提升虽然较快，但仍赢得了消费者的认可，说明项目在市场上仍有很大竞争力。首先，从该区域的位置看，地处三四环之间，所以从长远看，仍然体现的是三环周边的区位价值。第二方面影响来自所在区域的利好消息。北京市委强调，要发展富有生活力的南城，并从去年开始了实质性动作，包括北京南站的改造，地铁多条线路的规划动工等。交通的发展带动了区域价值的提升。同时，以万年花城为代表的大盘项目的开发也为该区域积攒了大量人气。2004年开盘的时候，这里还是城乡结合部的概念，而今，万年花城已经卖出7000多套房子，有6000多户居民将在年底入住。3年间，无论是从人气还是通过包括三环新城、优筑等众多项目改造的周边环境来说，该区域的城市面貌已经有了很大改变。区域的成熟度导致消费者在选择住房时观念也产生了一定变化，更看重三四环的区位价值和未来发展潜力。