燕郊房地产遭遇商业配套“瓶颈” 又一座睡城

“和家里人想去看电影也没地方去，燕郊惟一的一家电影院基本不开放。公园也只有一家，而且人太多。来了朋友招待吃饭都是个难题，这里有几家饭店都很高档，剩下的就太一般化了。”李静说，当初为了逃离高房价选择了燕郊，现在为生活品质又想念北京。

其实，像李静这样从北京“迁移”到燕郊的北京人很多。“燕郊从2002年到现在，已开发各种楼盘达70多个，每年都有四、五个新盘上市，而且规模从过去每个盘的十几万平方米的体量向三十万平方米以上的体量增长。”张晓光表示，自己代理的两个燕郊楼盘中，有50％的购买者是北京人，而且这部分购买群体中以北京中低收入者和毕业三、四年的大学生为主。

据燕郊开发区管委会负责人介绍，燕郊开发区目前总人数是20万，其中10万城镇人口中有80％是来自北京的购房者。“这部分从北京‘迁移’到燕郊的购房者中，年青人的消费力最高，他们追求时尚、潮流，对新型购物中心、仓储超市、文化娱乐场所的需求最大。”李怀富说，随着住宅市场的进一步扩大，“迁移”人口的不断增加，燕郊对商业地产项目的需求会更大。

别让燕郊成为睡城

据记者了解，早在1992年燕郊经济开发区批准成立之始，信息产业部研究机构以及中关村制造企业大量入驻，燕郊因此赢得了“京东硅谷”的称号。

“除了政策的助力，燕郊到北京的交通发展得更快，京通快速、京哈高速已经全线开通。从三河市政府规划部门传出消息，政府正在规划一条从北京朝阳北路直通燕郊的道路。而且，2007年6月还会有一条从燕郊直达首都机场的道路建成通车，届时燕郊到首都机场的时间缩短为15分钟。”李怀富表示，这都将使得燕郊地区以更快速度发展。

“燕郊房地产发展的优势不仅仅在于交通便利，还在于土地价格便宜，房地产总体成本比较低。”张晓光告诉记者，通州的房价比北京低很多，而燕郊的房价又比通州低一千元左右。“目前，燕郊土地的价格大约在105万元／亩。而在过去，大概只有80万元／亩。这和北京动辄就几十个亿的地价成本相比，简直太便宜了。”除了地价成本较低外，燕郊户籍制度也就是买房入户口也为房地产发展起到了促进作用。“在我代理的项目中，有40％的客房是冲着这个目的来的。”张晓光说。

“政策扶持，交通四通八达，商品房市场发展很快，但如果其他城市基础设施以及商业配套跟不上，我担心燕郊会和以前的望京地区和通州地区一样，成为一个睡城。”一位不愿意透露姓名的北京开发商向记者表示，一个新城区的发展，更需要商业配套的刺激让它“动”起来。

“路修通了，楼盖起来，但如果没有休闲娱乐、购物等商业场所让大家在新城区进行循环消费，那么，最后大家就都变成下班回家吃饭、睡觉。城里没有灯火辉煌、街上没有人流，这不就是一座睡城吗？”“燕郊具备较强的竞争力，具备丰富的休闲旅游资源，在文化设施和配套设施发展方面也很有潜力。”国家住宅工程中心健康住宅专家委员会副主任开彦说，从地图上看，燕郊深入北京市腹地，其发展商业项目的潜力巨大。