50亿美元油资京东造城 燕郊浮现地产升值愿景

由巴林伊斯兰投资银行——海湾金融公司(Gulf Finance House)牵头的财团近日公布计划，将在中国建设一座价值高达50亿美元（约合人民币378亿元）的住宅和工业城。

这座中国能源城(China Energy City)位于北京东边的河北燕郊地区，占地13平方公里。能源城提供的设施包括一个拟建于卡塔尔的能源交易所的分所、一座提供能源教育课程的科技园，以及一所中阿商学院，学院将用英语、中文和阿拉伯语授课。

燕郊招商局的工作人员卢山向本报证实，海湾金融公司与燕郊招商局“谈得很顺利，很快便签订了意向”。但是他也坦陈：“目前只是签订了一个意向，征地还没有操作，13平方公里只是初步规划而已。”对于此次投资的动机，海湾金融公司首席执行官伊萨姆·贾哈尼表示，中国对海湾原油日益增长的需求是公司决定投资的关键因素。

贾哈尼说：“因为预计中国逾50%的石油供应将来自中东，因此，对于中东能源公司而言，中国提供了一个非常有吸引力的商机。”海湾金融公司之所以选址于燕郊建造“能源城”，卢山解释称，土地价格是最吸引他们的。而且距离北京市中心30分钟的车程也成为他们考虑燕郊的主要因素。

燕郊开发区拥有优越的自然环境和生态环境。随着燕郊经济的发展，燕郊也成为“房地产热土”，并与其他诸多产业形成良性互动。

“对于一个新区的发展来说，形成雄厚的产业基础是其发展建设的必要支撑。”潜心研究燕郊房地产市场的学者朱琨表示。

早在1992年燕郊经济技术开发区批准成立之始，便吸引了大量信息产业部研究机构以及中关村制造企业的入驻，燕郊也因此赢得了“京东硅谷”的称号。雄厚的产业经济基础，带动了燕郊区域城市基础设施的完善和房地产业的发展。近几年燕郊已有数十个别墅和住宅项目落地。

“能源城的规模完全可以促使相关产业在燕郊落地生根，而这一产业的发展所产生的人口聚集效应必然会带动当地住宅产业的发展。这是一个良性循环。”上述业内人士称。

对于能源城对提升燕郊区域价值的美好愿景，中国石油业国际产业投资联盟秘书长崔新生却泼了一瓢冷水：“如此大的能源投资项目，获得国家规划部门和国家发改委的批准才有可能实施。签订意向并不代表什么。”