楼盘争做"带头大哥" 7月房价暴涨成现实

国家发改委昨日公布的最新数据显示，6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，涨幅比5月高0.7个百分点。深圳、北海、北京三地房价同比涨幅分别为15.9%、11.8%、9.5%，位列前三。记者调查后发现，近一个月来，京城有近10个项目大涨了约2000元/平米。

深圳房价最为疯狂

国家发改委和国家统计局的统计显示，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨7.4%；二手住房销售价格同比上涨7.8%；非住宅商品房销售价格同比上涨5.4%。

其中，房价涨幅第一的深圳的新建商品住房销售价格、二手房价涨幅分别为13.9%、16.1%，排在了第二和第一的位置。除了整体房价涨幅第三，北京地区在新建商品住房销售价格、二手房价涨幅中则均列第四，同比涨10%和9.4%。

上海房价走势相对温和，整体房价同比上涨了1.2%，新建住房价格同比涨0.9%，二手房则涨1.5%。值得一提的是北海的房价三个指标分别涨了11.8%、15.5%和9.9%，位列第二、第一和第三。

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京城多个楼盘7月暴涨

进入7月以后，京城楼市价格由上半年的持续上涨，突然进入了下半年的暴涨阶段，部分项目售价出现大幅飙升。记者粗略统计的数据显示，有近10个项目在一个月内上涨了2000元/平米左右，有些项目甚至上涨了3000元/平米。

从发改委昨日发布的统计数据来看，今年6月份北京新建商品房平均涨幅为10%。而记者调查的6月到7月北京多个楼盘的实际价格涨幅已完全超过了此比例。

6月底入市的石景山纯新盘茂华·璟都会，由璟公阁和璟公馆两大组团组成。开盘时璟公阁均价12000元／平米，璟公馆13000-15500元／平米，比样板间开放时预计的价格贵了1000-2500元。

截至7月15日，石景山区主力大盘之一远洋山水三期销售均价9858元/平米，而当天亮相的远洋山水三期远景阁23号楼，均价达14000元/平米。据了解，目前石景山区域在售楼盘均价约10000元/平米。

7月上旬，位于马连道的茗筑突然把价格从10000元/平米提至12000元/平米，此前该项目的售价在10000元/平米稳定了近半年。6月30日开盘的中关村酒店式公寓中湾国际由当时的均价16000元/平方米，涨至现在的19000元/平米。

此外，位于朝阳公园东板块的泛海国际居住区6月份售价为18000元/平米，7月骤然提高到21800元/平米。昨天，该项目有关人员告诉记者：“21800元已经是老黄历了。现在有栋楼的售价已经达到24500元/平米。”

同样位于朝阳公园附近的万科东第，此前该项目由期房预售许可证转换为现房房屋所有权证，期间销售价格由16500元/平米直接蹿升至现在的20000元/平米。

楼盘涨得快卖得也快

记者在调查中发现，价格上升比较快的项目也是近期的热销楼盘。茂华·璟都会的璟公阁组团开盘不到一个月即售罄。另一个京城楼市房价快速上涨的“带头大哥”泛海国际居住区，虽然一个月价格上涨近4000元/平米，但北京房地产交易管理网的数据显示，从6月15日到7月15日，该项目热销141套。

“北京主要城区的房价有点走上海的价格路线了。”中原地产华北区域总经理李文杰表示，目前北京城区房价上涨的幅度非常快，而郊区则相对缓慢。这和两年前的上海楼市有些相似，城区的供应逐渐减少，房价快速上涨，而定价权掌握在开发商手里，开发商可根据销售情况随意上调售价。