房价新一轮飙升 楼盘月涨千元不稀奇

房价新一轮暴涨之下，中等收入者深陷“买不买房”的困惑，专家认为

进入6、7月，北京房价忽然来了新一轮飙升，一个楼盘月涨千元毫不稀奇。一批月入近万，也算中等收入阶层的人，都不由自主地被卷了进来。“看着房价一天一个样，心里发慌，”是这类人群的共同心态。

众多关于房价的消息也在折磨着他们的神经：近日，建行研究部报告称，如果国家不采取相关政策，房价将在下半年迎来新一轮上涨，并将蔓延至二、三线城市。某知名银行首席经济学家也持此观点。

对此，首都经贸大学教授张跃庆认为，从目前北京房价快速上涨的局面来看，宏观调控在地方政府执行层面没有得到很好的贯彻。“房地产市场是一个半垄断行业，完全依靠市场主动调节，是无法来实现调控目的的，政府有关部门要通过合理的市场管理方式，来保证调控政策的执行力度。”

在张跃庆看来，北京房价普遍快速上涨，则说明宏观调控执行力度需要更为加强，尤其是采取积极有效的举措。“大家都说今年是宏观调控的执行年，这个执行除了开发商要积极执行中央政府提出的调控政策，同时还需要地方政府在行政管理和政策执行推进及监管方面下力气，保证执行的效果。”

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“政府有关部门应该采取积极有效的措施，尤其是对这次北京房价出现阶段性暴涨，属于非市场行为，甚至是一种反市场行为，因此，政府有关部门应该加以合理的疏导，尤其是借助行政的手段进行合理调控。”张跃庆表示，如果放任开发商自己随意上调房价，其最终的结果则可能导致这些快速上涨的房价，完全背离市场承受能力。“政府有关部门管理和疏导得越早，其对市场所产生的破坏作用则越小。”张跃庆认为，政府有关部门现在不能漠视这种价格暴涨的局面坐视不管。

购房故事1

时机合适随时再买房

生活中，老家在山东的小林性格爽快，喜交朋友。去年年中来京买房时，爽快的性格再次帮了她一个大忙，仅仅看房一周，她便从三个项目中选定了一套大户型，两个月后便实现入住。

痛快买房，坐看房价涨

2006年年中，小林从美国回到北京求职。一个在京打拼多年的同学劝她，如果机会合适要早点买房，北京房价上涨趋势很明显。“我在国外求学时打工挣了一笔小钱，再加上家人的一点积蓄，有能力在京买套总价在百万元以下的房子。”小林说小林听从了同学的建议，第二天一早便让同学陪着到三个项目进行实地考察。看的第一个项目是珠江帝景。“虽然项目整体素质很高，可13000元/平米以上的价格让我打了退堂鼓。”小林称，接下来看的东恒时代均价11000元/平米左右，也超过了承受范围。

当天下午，小林和同学又来到八通沿线的珠江绿洲，巧的是该项目正好有几套大户型尾房优惠处理。“实地参观后，我立即决定买下一套面积145平米的大三居。由于是现房，很快便实现了入住。”小林说。

“打折后才6200元/平米，多亏我出手快，如今珠江绿洲四期都无房可卖了，价格也涨到9000元/平米了。”小林开心地说，“看看现在的房价，再看看我的家，心里还是挺美。”

机会合适随时再次出手

自从有了这套大房子，目前仍独身的小林对北京房地产更加上心了。“如果有合适机会，我还想再买房。我会再买一套的。”小林说，“房子是生活中的重要元素，除了住得舒服外，更希望房子能够增值。我现在比较关心的区域是东北四环附近，或者市中心的一些小项目。如果再买套七八十平米的房子，生活工作会更加方便。”

最近几个月，房价持续猛涨，小林也多次致电一些知名楼盘询问价格信息，比如泛海国际。“最近几天，我看报纸上说复地在西单有个新盘，保利地产在西三环拿到一个新项目。我觉得这两个项目都值得关注，只是不清楚其开盘时房价会是多少。”小林认为，真想买房就得提前下手，走在前列才会赢。