"80后"住房梦:魂断高房价 梦断小产权

在房价如火箭般蹿升的大都市，绝大多数普通购房者考虑的“第一是房价，第二是房价，第三还是房价。”太×园的房价对囊中羞涩的购房者而言具有足够的吸引力：只是周边商品房小区的1/2甚至1/3。（资料图片）

寻梦年轻人陷小产权困局

2004年大学毕业，张菁从沈阳来到北京工作。和无数来京城寻梦的年轻人一样，梦想附丽于存在：偌大京城，需有蜗居容身。2007年3月，张菁成了通州太×园小区的房主。房子面积92平米，总价25.5万元，一次付清。喜欢泡吧的张菁最近常常去后海的酒吧泡着：“7月就要搬到通州去住了，隔着几十公里，以后再来后海泡吧可就没现在这么容易了。”

不仅仅是北京新移民，土生土长的“原住民”小冰也有关于房子的烦恼。小冰在玉渊潭旁的大院长大，大学毕业和来自四川的男友结婚时，“安家”被提上了议事日程。单身时还可以和妹妹同住一屋，结婚后小两口回娘家就没有房间可住。必须买房子。小冰在CBD上班，而小冰的先生在中关村工作，两地的房价都不是刚一工作的小白领所能企及的。去年9月，小冰告别玉渊潭，落户通州。

相关：
[2007年8月北京新住宅楼盘项目开盘预告]
[07年的暑假玩伴 哆啦A梦带您去看房]
[均价3000-8000元/平 低价房房展会开幕]
[观美女看住宅 京城楼盘Video展]
[奥运片区楼盘半年单价涨幅最大达100%]
[期房交易继续小降 现房交易平稳]
[上半年“有价无市” 后市房价易判交易量难断]

从CBD坐地铁向东，终点站是四惠东。从四惠东转乘城铁八通线。不用计算究竟走了多少站，一路坐到终点。从城铁站出来，和“黑摩的”商量好价钱，在尘土飞扬中“蹦蹦”一会儿，小冰终于疲惫地回到了太×园。做饭是小冰的任务，因为在中关村上班的先生至少比她晚一个小时才能到家。

最近太×园因盗窃案频发声名鹊起：多户人家失窃，张狂的小偷不仅搬走了42寸液晶电视，还在墙上写下“某某到此一游”。如此严重的治安问题源于小区的管理。小区没有正规物业公司入驻，仅有的一个保安是开发商临时派来的，看管小区两个极易攀爬的大门。“没人能切实保障安全，想想就觉得害怕。”小冰表示要养狗看家，“好在我们这里属于城乡结合部，养藏獒都没人管。”

低房价源于产权问题

时间成本的增加，生活品质的降低、安全隐患的存在，在与房价权衡后，最终还是被搁置一旁。在房价如火箭般蹿升的大都市，绝大多数普通购房者考虑的“第一是房价，第二是房价，第三还是房价。”太×园的房价对囊中羞涩的购房者而言具有足够的吸引力：只是周边商品房小区的1/2甚至1/3。这就是张菁、小冰和她们的邻居们选择太×园的最重要甚至是唯一的因素。

相对低的房价源于房屋的产权问题。太×园是小产权房，是在农民集体土地上建设的房屋。

建设部6月18日发布了购买新建商品房的风险提示，其中指出，目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。建设部新闻发言人特别指出，当前房地产市场中，特别是购买新建商品房过程中，开发商利用虚假广告、违规预售、签订存有缺陷的商品房买卖合同，或在集体土地上建设房屋违法销售，损害消费者合法权益的行为时有发生。提醒广大消费者在购买新建商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识。

风险确实存在。北京市房山区青龙湖镇的青龙头村2006年开建的别墅千湖庭院就属于小产权房，非法占地。2007年3月，该项目被国土资源局拆除和没收。

特别推荐

• 更多>>