便宜无风险　三种“尾房”值得你投资

尾房的四种优势

近年来，人们对尾房的认知度在不断提高，逐渐成为购房人的新选择。据介绍，尾房拥有以下优势：

首先是价格相对便宜。尾房在价格上与新楼盘相比有绝对优势。以首创金丰易居房地产经纪公司销售的位于东四环的丽都东方国际公寓为例，该区域同品质楼盘均价9500元/平方米左右，而丽都东方国际公寓经典户型均价7800元/平方米，价格相对周边商品房售价每平方米低近2000元，不但房屋质量丝毫不差，在价格上还要便宜许多。

其次，无期房风险：尾房为购房者免去了购买期房时的种种无法预期的苦恼，现房现卖，所见即所得。

第三，很多尾房所属的楼盘一般物业设施和小区环境已经比较完善，买下这样的房子，花得少，享受得多。

第四，投资、自住两相宜：购买尾房，因其已经经过一段时间的考验，无论投资还是自住，更利于人们的判断选择。

据了解，目前北京市二级市场的供需比例在1:5左右，热点地区的供需比例更是高达1:10。大多数客户买不到合适的二手房，而经济适用房位置较远，且需排队购房，所以现在很多人权衡利弊后，愿意购买尾房。

购买尾房要注意什么

楼盘在开盘初期和旺销期时，消费者基本上没有与开发商讨价还价的余地，但购买尾房时在价格和付款方式上，都有与开发商谈判的空间，从而获得更多的实惠。假如购买尾房是用于投资，那么应该更多注意的是项目的规模、周边的配套以及楼盘所处位置的交通状况。一般规模大、配套齐全的项目保值、增值潜力更大，而处于公路主干线或轨道交通线附近楼盘的房子更容易出租或转售。

尾房是现房，不会出现面积纠纷、管道层问题等，但买尾房同样也有风险，主要是开发商为了资金周转会把房子抵押给银行，如果开发商有意隐瞒，那么购房人很难找到其他途径知道该房是否被抵押，所以买尾房要多留个心眼，在签合同时要写明产权证何时到手。诚信的开发商往往会坦诚相告房子确实被抵押，然后约定只收订金的情况下去银行解押，把产权证交到购房人手里再收房款。