央行加息房贷收紧催生城市双租族 买房不如租房

浙江在线10月17日讯 “即使有200万元现金，也未必能在市中心买到理想的房子。”这是许多购房者对今年杭州楼市的一句感叹。既然买不起好房子，就租房子住。眼下在杭州，就有一批聪明的双租族，他们将自己的房子出租，再去租喜欢的房子住。在他们看来，两头租房，可能是在目前火热的楼市、股市中一种合理的理财方式，既能保证持有物业的增值，又能利用租金差住上比较舒适的房子。

三大负担影响二次置业

双租族信奉买房不如租房

在外贸公司工作的刘先生夫妇是杭城双租族的一员，最近他们俩正忙着找房子，准备搬到租金更便宜的近郊去。按照他俩的设想，想早点过上“有天有地”的理想生活，通过双租这种理财方式可以解决问题。

类似刘先生这样的购房者其实不少，已经在杭州买了一套或者两套房子，但没有真正的改善型住宅，二次置业对于他们来说很迫切。但房价今年上涨较快，而且央行已经五次加息，二手房贷款利率已达到7.83%，再加上省、市公积金都已经控制申请、减缓放贷，这三大因素正在成为二次置业者的购房负担。

刘先生夫妇发现，许多近郊的排屋别墅无人居住，挂牌出租的很多，租金也不高。通过19楼论坛他们找到了一套城西闲林板块的排屋，毛坯，月租金2000元，200多平方米，带花园车库，离工作地点很近，是他们理想中的房子。

花大钱买房，还是花小钱租房，双租族选择了后者。

“一年2.4万元的租金，和市中心的普通公寓差不多，居住环境却要好很多，再花些钱装修一下就可以住上喜欢的排屋了。如果自己买这么一套排屋，市价在250万元以上，首付加税费至少需要97.5万元，再装修一下要将近140万元。虽然住上了好房子，但成为房奴压力太大。”刘先生觉得租房划算，即使以后不租，家具电器可以带走，装修也能折价给房东，灵活自由。

租金平均年回报仅3%

双租族巧妙利用了房租的剪刀差

双租族得以幸福生活的主要原因，是杭州住宅出租回报偏低以及地区租金的差异。

我爱我家根据杭州五大城区今年的成交数据统计，由于今年房价不断上升，2007年杭州全市平均租金收益率约为3.1%，低于去年同期的3.4%。也就是说，房价上升之后，购房成本提高，租金回报反而下降了。

从杭州主城区各个区域看，城北的租金收益率最高，达到3.47%，(城北租金水平处于杭城的中游水平，但由于房价比城西和城中低了不少，所以收益率较高；而租金水平较高的城中，由于今年购房成本上升，租金收益率反而不高。)城西次之，3.32%，城中、城南、城东分别为3.07%，2.87%和2.83%，后三个区域低于3.1%的全市平均收益。闲林、转塘等近郊区块，租金水平更低，尤其是一些150平方米以上的大户型，租金不高，也不太容易找到租客，租金收益率只在1%-2%之间。

“由于整体租金较低，板块之间的不平衡，利用双租赚取差价是可行的。”我爱我家市场研究中心人员说。

“市场租金低，正好租到适合的房子。”租客余女士说，“原来准备买房的钱可以进行投资，获取更高的投资回报率。”她手里有八九十万元存款，大多购买了基金、股票。

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