供不应求 08年后房价会涨会涨得更快

核心提示："我个人认为，没有必要把奥运会和房价的起落联系起来，因为奥运对房价的影响很小，甚至可以忽略不计。"任志强说，首尔奥运会时，当地的城市化率已经超过70％，也就是说在奥运会前，首尔的城市建设已经具有一定规模。

其实奥运和房价没有必然联系

"我个人认为，没有必要把奥运会和房价的起落联系起来，因为奥运对房价的影响很小，甚至可以忽略不计。"任志强说，首尔奥运会时，当地的城市化率已经超过70％，也就是说在奥运会前，首尔的城市建设已经具有一定规模。同为奥运会的主办城市，巴塞罗那和雅典在举办奥运会时已经没有了人口增长的潜力，所以也就没有必要再去大规模建设商品房，而是增加了许多接待性用房。悉尼的情况略有不同，在奥运会前，悉尼的房价已经开始下跌，在奥运会结束后一年多才开始回升，任志强把这一年多的时间称为"消化期"。

"由于加大建设造成房屋供过于求，所以需要一个时间来把多出来的这部分'消化'掉。为了缩短'消化期'，房价会出现一定的回落。但是这种情况在中国完全没有可能出现。"据任志强介绍，北京有400万建筑量与奥运直接相关，这个数字相当于悉尼或者巴塞罗那两年的建筑量，而对北京来说，充其量只是个零头。由于北京在中国版图内巨大的辐射性，有很多外地人涌到这里来谋生、创业直至安家落户，这些人加上本地人的需求使北京住房的整体需求早已达到数千万，与之相比，因奥运会增加的400万建筑量根本无法形成"消化期"。

任志强同时指出，目前在北京虽然几乎没有"无房可住"的人，但是却有相当数量的人对自己的住房条件不满意，他们的需求将成为开发商建设商品房的动力，所以现在北京商品房仍然处于供不应求的状态，价格下跌无从谈起。

不仅会涨，而且可能涨得更快

为了确保奥运会期间人们的顺利出行，也为了缓解交通状况，北京正在加紧建设地面交通和轨道交通，其中轨道交通（即地铁）对城市的影响更为明显。随着北京地铁五号线、十号线的陆续竣工，地铁沿线及周边甚至辐射范围内的房价必将随之上涨。任志强透露，一位地产界的同行已经在一条地铁线路的总站附近高价"圈"了一块地。"为什么花那么多钱建房子？交通便利的区域，房价自然比交通不便的区域高，从没听说过周边交通改善了，房子价格却降低了的怪事。当现在规划的几条地铁线路全部通车后，北京的交通将发生天差地别的变化，轨道交通的建设将更加促进房价的水涨船高。"

任志强认为北京房价将涨得更快的理由还不止这一个，他猜测在2008年年初，为确保奥运会筹备的顺利进行，北京市将会利用政府手段使一些在建项目停工，奥运会后才会恢复，这其中自然也包括一部分商品房的建设。而如果这一情况真的出现，由于停工造成的短缺也将成为房价上扬的推动力。"举个例子，北京2006年5月停止审批别墅的建设项目，今年的别墅销售情况就异常火爆，很多上千万的别墅都已售完，这就是停工造成的影响。"

在任志强看来，不仅奥运会后房价不会走低，未来很长一段时间也将继续上涨。6年前他的预测是正确的，6年后呢？谁也说不清楚，只能等到奥运会结束之后，让事实来说话吧。

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