北京：燕郊别墅房价向首都看齐 两年内价格翻番

这里是北京东燕郊的一片十万平方米的天然湖面。在这个缺水的城市里，这样的小湖经常被当作稀缺资源。2005年开始，围绕着这片湖面的土地，便被开发成一个名为东方夏威夷的别墅社区。

如今，这里已经建起180多栋哥特式或巴洛克风格的别墅，在湖边还有一座漂亮的灯塔。灯塔的对岸，一座塔吊正在忙碌，那是湖边最后一座未完工的建筑。

“那是我们的楼王，现在已经有人出到3亿元的价格了。”李小龙非常自豪地谈起这件最后的产品，他的职务是东方夏威夷项目的销售部长。

除去楼王外，东方夏威夷项目的独栋别墅已经基本售罄，剩余的几套单价也都超过了两万元。这个价格，已经和北京几大传统别墅区的项目不相上下。但需要提及的是，东方夏威夷所处的燕郊区域，在多数人的印象中，是一个远离北京、低价住宅聚集的外省城镇。

很难想象一个并非热点区域的别墅项目能够卖到这样的价格，尤其是在2005年，东方夏威夷项目刚开盘时，其独栋产品的均价还仅为每平方米6000元。

两年房价翻番的故事

东方夏威夷往西，潮白河畔，还有一处名为达观的别墅社区。三河中和房地产开发有限公司是该项目的开发商。作为该公司的副董事长，台湾人谢文仁见证了该项目十余年的起伏。

早在上世纪90年代，达观别墅便已问世，但目前在网络上有案可查的记录只能追溯到2001年。当时，达观别墅的一期产品便以和安花园为案名推向市场，每平方米售价高达1200美元，产品类型为大独栋别墅。在当时连中央别墅区都以经济型产品为主的情况下，这种大大超前于市场的做法很快遭受了打击，销售进行得异常艰难。那时候，多数人脑海中还没有燕郊的概念，而达观在营销时也仅以“紧邻潮白河”为区域概念。

2005年，形势发生转变，燕郊开始成为越来越多的北京购房者讨论的话题，而该区域内仅有的几个别墅项目也在此时推出新的产品，并主动向燕郊的概念靠拢。当年7月，东方夏威夷开盘，打出的广告语是“那片海的别墅”；9月，达观别墅也推出其二期别墅产品，定位是“年轻人的独栋”。

早已干涸的潮白河则沦落为广告语中的点缀，最新最热的宣传口号是，“从国贸到燕郊”。

谢文仁正是从二期项目开始正式操盘达观别墅。此刻，达观已经走出过去“高不可攀”的阴影，二期开盘的售价也非常现实地定在每平方米4700元的水平。

该区域的另外一个别墅项目圣得花园也走了类似的道路。自2001年面市后门庭冷落，开发商不得不转售为租，直到价格调整后才迅速销售一空。

如果说2005年是因为开发商更为务实的态度帮助自己走出了困境，那么，此后市场火爆所要归功的，则是燕郊令人惊讶的飞跃式发展。

需要提供的另一个数据是，如今达观别墅三期项目的售价已经升至每平方米1万元的水平。两年间市价翻了一倍多，对于总价不低的独栋别墅类产品而言，已经算是一个不小的奇迹。

区域升温 别墅获益

自2003年开始加速升温的燕郊住宅市场，对别墅类产品的影响出乎人们的意料。一大批冲着每平方米3000元的项目而来的普通购房者们，似乎对燕郊的别墅项目并没有什么好处，但谢文仁看问题的角度却不是这样。

对于他而言，燕郊是北京的一个移民区域，是郊区生活逐步成型的一个标志。这一发展趋势已经在美国、日本等发达国家上演过，最后形成一个稳定的郊区富人聚集区，而京津一体化等政策只会使得燕郊在这个发展趋势中赢得更好的机遇。

“大批普通住宅的兴建对于我们来讲也是好事。”谢文仁表示，相对于曲高和寡的别墅项目，普通住宅显然更容易吸引社会的关注度，随之而来的，则是交通及商业配套的完善。

目前，连接燕郊和北京城区的只有京哈高速一条道路，但随着达观别墅北边纳丹堡、星河皓月、美林湾等项目的兴建，朝阳北路的延伸线也将抵达燕郊。“这在未来肯定都是要做的，只希望这个区域的迅速发展能让政府早点下决策。”谢文仁说道。

另有一个事实则是，在跨越行政区的燕郊购买别墅还能享受意想不到的便利。一位当地的开发商告诉记者，目前河北省对于别墅类物业的金融控制相对宽松，基本在3～4天便可发放按揭贷款，最长不会超过一周，而在北京等一线城市，放款周期至少会在15天左右，甚至更长。

对于别墅和普通购房人群两类不同的客户会否相互干扰的问题，谢文仁并不担心。“事实上，你只需打开燕郊的地图，疑虑便会消去，因为燕郊的别墅区自成一片，与其他住宅社区之间有着很大的空白地带。”

湾流区的凝聚力

潮白河，京东第一大河，由北向南流经燕郊，这也成为北京和河北的行政分界线。而在达观别墅前这一段，潮白河朝西向北京方向绕了一个大圈，好似划了一道弧线，形成一个湾流区。达观别墅，正位于河东岸向潮白河凸进去的角上。

不仅达观在此，华堂高尔夫球场、翠湖别墅也都在此，它们向东延伸过去，直到东方夏威夷，形成一片连绵的别墅群。这便是目前燕郊已经小有规模的一个别墅区。

华堂高尔夫球场，是这几个别墅项目的一大卖点。除此之外，达观别墅社区内建设有一个马场，原则上也面向该区域内所有项目的业主经营。李小龙表示，别墅区内几家开发商经常碰头，相互协调，讨论如何把这一区域共同做好。“相互帮助，整个区域完善了，每个项目自然也会受益不少。”

从目前的趋势来看，这一别墅区正逐步形成围合态势。处于别墅区最外围的东方夏威夷项目，是距离燕郊镇最近的项目。李小龙表示，项目开发商——三河市兴达房地产开发有限公司已经将东方夏威夷东、南、北面的三块地全部买了下来。“未来可能会规划成高档公寓，这样便可以围绕十万平方米的湖面形成一个略有落差的高档住宅社区。”