经济观察：房贷新政出台 提高首付能否抑制房价

房贷新政出台之后，外地房地产市场放盘量急剧增加。其中，上海10月上旬全市二手房成交量与9月环比下降20%，美联物业旗下逾九成门店10月以来挂牌放盘量增加，八成放盘者下调挂牌价格；深圳9月份新房成交量也从年中月均近6000套急剧下降到2000套以内，当地媒体还报道说一些炒家在忍痛折价放盘；南京市房管部门公布的退房信息中，10月上旬新增退房14套，其中商住房、商铺占到总退房量的92.8%。另外再加上上期未能售出的114套退房，十月退房存量达到了128套，创下了今年的记录。

房产专业研究机构中指研究院武汉分院分析师李国政告诉记者，从正在举行的武汉市秋季“房交会”上来看，目前入场交易套数明显下降，购房者中自住需求所占比例增大，表明当前炒房客入场数量正在减少。

面对外地楼市的“退房潮”，北京地区房地产市场依然风平浪静。通过搜房网每日更新的数据显示，2007年10月份每日签约总套数一直保持在579套左右，每日认购总套数也保持在238套附近。

北京市建委市场研究中心也表示，到现在为止，未听说市场出现大规模退房现象。北京市CBD区域一些楼盘的工作人员对记者说，到目前为止，还没有听说过自己的楼盘和附近楼盘有退房情况。

招商银行一名工作人员表示，提高首付政策对银行来说主要目的是为了降低信贷风险，实际上跟调控房地产市场关系不大，因为房贷期限长，率又高，又有房产作为抵押而具有安全性，而炒房客又多是银行优质客户，与买不起房子的人相比，多10%的首付对于他们来说影响较小，甚至他们还会因为还款利率提高而增加首付比例，这样就降低了银行的金融风险，导致银行更乐于贷款给炒房者。尽管该政策调高炒作的门槛，只要房地产市场有机会，他们轻易退场的机会很小。

北京天则经济研究所理事茅于轼21日在深圳进行专题演讲时也表示，目前国内居民财富迅速增加但财富分配并不均匀，高收入人群在房价上的反应并不激烈。综合来看，二套房新政能否抑制房价上升的结果还不好确定。

从过去几年政府控制信贷增长的情况可以看出，由于担心央行可能会在晚些时候放缓甚至阻止其贷款扩张，商业银行通常会在年初时积极地扩张其贷款账户。当前各家银行收紧房贷标准极有可能只是暂时现象。高盛公司预测说，当前，宏观经济仍然强劲，商业银行进行贷款扩张的动力仍然很强。因此，2007年第四季度货币和信贷增长的放缓也可能只是暂时的，银行可能会在明年年初时再次大举扩张贷款。

从北京房地产公司之一———保利地产公司获得的信息表明，第三季度该公司开工面积达到181万平方米，竣工面积20.83万平方米，新开工面积增长51.46%。公司销售状况一直保持稳定，在9月份销售额甚至快于销售面积增长。宏源证券公司房地产行业分析师雷增明预测，该公司第四季度营业收入环比增幅将超过150%，公司业务重点的北京地区房价仍将维持稳中有升格局。