前三季度 新城国际成交分析

新城国际由北京万置房地产开发有限公司开发。该项目地处北京市朝阳区朝阳门外大街，位于东二、东三环之间的“商务中心区”核心区。总占地面积105000平米；总建筑面积320000平米，其中住宅面积300000平米，公建配套20000平米。绿地率42.7%，公寓总数1800套，商住总套数200套，机动车位2000个。

该盘在过去三个季度成交均价总体上涨2455元/平方米，涨幅为10%。第一季度成交均价为24721元/平方米，第二季度成交均价为27315元/平方米，较二季度上涨2594元/平方米，涨幅为10.5%。第三季度成交均价为27176元/平方米，较二季度略跌139元/平方米。

成交户型的面积对成交均价的影响较大。在第二季度，平均成交面积为256平方米的户型，成交均价为34017元/平方米；而平均成交面积为150平方米的户型，成交均价为24700元/平方米。两者相差近万元/平方米。这表明该案的大户型能够得到更高的追捧。第三季度平均成交面积为161平方米的户型，成交均价为27176元/平方米。

从成交量与成交均价的变化来看，该盘第二季度价涨量增，第三季度价涨量减。第一季度成交19套，第二季度成交量猛增到70套，较一季度上涨2.68倍；第三季度成交量继续放大，共成交150套，较二季度上涨1.14倍。

（以上原始数据均来源于北京市房地产交易管理网）

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