北京星河湾 期房成交均价高出现房过万

北京星河湾由宏宇集团开发兴建。该项目位于朝阳区东四环路朝阳北路四季星河路，距离CBD商圈不到10分钟车程。用地面积520亩，总建面约60万平米。项目北临1600亩森林公园，东傍2000亩的绿化隔离带。北京星河湾分三期开发，定位于高档住宅区。在开盘之前造现楼开发模式运作4年。

该盘前三季度成交均价持续上涨。第一季度成交均价为26478元/平方米；第二季度成交均价为26602元/平方米，较一季度微涨124元/平方米；第三季度为27186元/平方米，较二季度微涨584元/平方米。

该盘平均成交面积在400平方米左右。第一季度平均成交面积为395平方米，第二季度平均成交面积为407平方米，第三季度平均成交面积为376平方米。

该盘成交量二季度有所波动，第三季度反弹。第一季度成交55套，第二季度成交39套，第三季度成交88套。

 该盘在前三季度也有现房成交，其成交均价大幅低于当期现房成交均价。

第一季度成交均价为16961元/平方米，较该季度期房成交均价低9517元/平方米。第二季度成交均价为16118元/平方米，较该季度期房成交均价低10484元/平方米；第三季度成交均价为19481元/平方米，较该季度期房成交均价低5634元/平方米。

（以上原始数据均来源于北京市房地产交易管理网）

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