省会房价领涨河北 3年涨近8成 百姓财富平稳增值

2004年底，何先生以均价每平方米2500元左右的价格买下九里庭院一套两室两厅的房子，如今，他所在小区的二手房价每平方米已经涨到4500元左右，三年期间，房价陡涨80％。而就整个石家庄市范围来看，房产走势也概莫如此。

石家庄，唐山，秦皇岛领涨河北

据国家统计局河北调查总队调查显示，第三季度，河北省重点城市房地产价格继续保持上涨态势，而且涨势加快。

据介绍，三季度，河北省重点城市房屋销售价格与去年同期相比平均上涨6．8％，涨幅比上季高o．6个百分点，其中石家庄上涨8．0％，涨幅较上季高o．5个百分点，唐山、秦皇岛市分别上涨6．4％和5.9%，涨幅比上季分别高0．6个百分点。

其中，新建商品房和二手房销售价格相互拉动，涨幅双双攀高。三季度，新建商品房销售价格平均上涨7.2%，涨幅比上季高o．4个百分点；二手房销售价格平均上涨6．0%4，涨幅比上季高0．7个百分点。

调查显示，石家庄市房屋销售价格涨幅快于唐山和秦皇岛，且涨幅在全国70个大中城市中位居前列。三季度，石家庄市房屋销售价格上涨8．0％，涨幅比上季高0．5个百分点，比唐山和秦皇岛分别高1．6和2．1个百分点。日月份，在全国70个大中城市排序中，石家庄市房屋销售价格同比涨幅位居第13位，环比涨幅位居第7位；新建商品住宅销售价格同比涨幅位居第11位，环比涨幅位居第4位。

除了上述三地外，临近北京的廊坊燕郊以及涿州，房价也在异军突起。目前，在燕郊，一些位置相对较好的楼盘价格已逼近通州，有的甚至比通州还高，潮白河边的某楼盘价格竟然每平方米突破6000元。在交通干线的“传导下”，近两年燕郊房产市场得到快速发展，新盘供应比较充裕，并且楼盘的品质相对较高，很多新开楼盘在3800元／平方米以上，部分高档楼盘项目已达到5000元-6000元／平方米。

据北京某房产公司负责人介绍，燕郊区域配套具备持续发展的潜力：北京新城市规划所形成的“大北京”概念将助推燕郊区域的低容积率的小区，非常适宜居住，而到燕郊购房的多为在北京东部上班的白领一族，适宜的居住环境对这些消费者具有较大吸引力。

房地产价格的增长，使得河北人房产升值加速。

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房租伴着房价涨

“伴随着房价的上涨，今年省会租房市场的价格至少上涨了20%以上。”河北顺驰不动产网络公司石家庄国际城附近一家门店的负责人告诉记者，“说实话，在今年之前我们对于租赁市场不是很重视，可是从今年开始，由于房价飞涨，租房业务明显增多，利润也迅速上升，所以我们多次强调要做好租赁市场。”

这位负责人表示， 现在许多城市家庭都有两套住房，有的是自己的居住条件升级了，就把旧房子租出去；有的是原来单位的福利房出租；也有许多单位好、收入高的家庭有2-3套住房，先出租，资金紧张或者房价涨到自己满意的程度再出售；“也有个别以租养贷的，买了新房不住，出租来还房贷，不过这是少数。”这位负责人表示。

河北顺驰不动产网络公司的这位门店负责人介绍，目前石家庄金马小区两室两厅的房租大约在每月600元左右，三室的大约1000元，而国际城的两室房子，每月房租达2000元，同样的两室房子世纪花园的价格是每月2500元。当然，和高租金对应的一般都是生活设施齐全、配套完善的成熟型房源，许多大公司驻石办事处的白领以及四十三中的外教都在租这样的房子。“中等价位的石门小区、宾南花园两室的月租金也在1500元每月。除了上述租赁群体以外，还有许多紧邻43中、27中等学校的陪读族在租房住，还有就是刚毕业的大学生，刚参加工作，没有实力买房的人群。”

“即便是股市、基金这么火，房市的热度一点也没有下降。”这位门店负责人说，“去年的时候，像我们这样—个门店，—个月成交六七套已经算多了，可是今年以来，—个月卖10套以上都是经常。”她说，许多在股市基金里边打拼挣了钱的，都全身而退，把数字财富变成了实实在在的房产。

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