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燕郊只是一个城镇，但其功能分区非常明确，目前在售项目主要集中于潮白河畔的旅游度假区和城中心的金融商贸区。两个区域特点明显。
旅游度假区距北京直线距离较近，也有规划中的干道与北京直接相连，居住环境更加良好，但该区配套设施较不完善，交通出行和购物并不方便。
相反，金融商贸区有完整的配套，是燕郊最发达的区域，但由于距离开发区较近，环境一般，距离北京也比度假区多出20分钟左右的车程，因此该区域房价水平也要低于度假区千元左右。
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