房贷新政之后 朝青版块二手房市场愈加火热

自9月27日央行联手银监会发布“第二套房贷款新政”，规定第二套房首付须四成以上，房贷利率上浮 10%以上之后，房地产市场格局发生了一些转变，北京楼市有部分投资者纷纷“吐房”或进入观望，近日更有媒体宣称“京城出现退房潮”。

根据“中大恒基”市场研究的数字统计，房贷“新政”之后，二手房市场并未受到较大冲击，相反，部分地区二手房交易量仍在上升，其中，朝青版块二手房市场交易量上升速度极快。

供需增涨，导致交易量上升

朝青版块临近CBD核心区、三元桥地区和朝外地区，社区发展也比较早，到达长安街、金融街等商务区交通方便，是很多年轻白领居住的理想地段。因此，本地区的市场需求多数属于刚性，但由于本地区二手房屋供应量一直以来并不很高，导致本地区二手房交易量一直处于平稳上升状态。房贷新政以后，有一部分房源进入了二、三级市场，满足了一些消费者的刚性需求。记者在中大恒基甘露园店看到，来咨询看房的人很多，其中多数是有车的年轻白领夫妇。一位正在办理签约手续的李小姐说，早就想买这里的房子了，自己在国贸上班，男友在金融街上班，住在这里，上班路线比较顺，男友还可以送送自己。但是可选的房子太少，总是找不到自己满意的房子，这几天一连看了四、五套，终于选定了。

价格和社区环境也是消费者的首选因素

价格的优势也是拉动消费刚性需求的一个因素之一。朝青版块一手楼盘均价在12000元/平米——17000元/平米，远低于CBD地区、三元桥地区和朝外地区的价格。而朝青版块的二手房屋价格仅在9000元/平米——11000元/平米，这甚至要低于东五环外、北五环外的一手房屋价格。另外，朝青区域的配套比较完善，这也是消费者选择本地区的原因。朝青地区临近朝阳北路，有直达国贸的公交车，区域内有美廉美超市、亿客隆、华堂商场、易初莲花、苏宁电器、大中电器等大型商场超市；有小庄医院、民航医院；有八里庄中心小学、育人小学、八里庄一中、三中等；距离朝阳公园、红领巾公园和兴隆公园也不远。朝青地区正在形成一个大型的现代化的居住社区。

根据中大恒基市场研究部的统计，近日以来，朝青地区的二手房成交量较上月上升了约20%，本地区房源包括商品房，老公房等，房源构成的丰富也能一步满足了消费者的需求。

专家建议，购买二手房也不可盲目跟风

对于2007年10月以来朝青地区交易量快速上涨的形势，“中大恒基”副总经理付严分析说，按照市场规律，供给和需求的同步增涨必然造成市场的进一步繁荣，这是造成朝青版块交易量迅速上升的根本原因。同时，由于近期郊区县地区的二手房价格也在持续增涨，而增涨潜力却不如稍贵一点的三环、四环周边地区，这些因素造成了本地区二手房市场升温。

付严建议消费者，由于现在购买二手房的多为自住消费，考虑购买房屋时应以是否适宜自己居住为出发点，综合考虑交通、社区、价格、环境、装修等多方面因素后再做决定，不可盲目跟风，另外，针对很多消费者的“买赚了”还是“买亏了”的想法，付严建议，既然是自住，房屋将来能否升值就不是关键因素，投资回报与升值空间对于购买第一套房屋用于自住者来说，绝不是应该作为重要因素来进行考虑。