省会主要银行第二套房贷款标准正式出台

“9·27新政”已实施将近50天，对于第二套房的执行标准，各家银行已出台了具体认定办法和操作细则，很多准备购买第二套房的消费者对各家银行的执行标准尤为关注。为此，记者打探了省会建行、工行等国有商业银行和光大、中信等几家股份制银行的第二套房房贷标准。 　　据介绍，目前省会银行对第二套房的认定基本可以分为两类：以人为单位和以家庭为单位，并且一般不以是否有公积金贷款作为认定的条件。此外，还有部分银行将月还款额所占贷款人月收入比例进行对比，综合考察发放贷款。 　　●认户不认人 　　以家庭为单位对第二套房进行认定的，基本以几家国有商业银行为主。如建行明确规定以家庭为单位对第二套房进行认定，即夫妻双方无论谁已经办理贷款购房，另一方购买住房时都将视为第二套房。 　　以家庭为单位认定第二套房标准的银行强调，所说的以家庭为单位，家庭的范畴只涉及夫妻，而不涉及父子等其他亲属关系。 　　目前工行总行还没有制定出第二套房贷款的操作细则，不过将重点考察借款人本人名下的房贷情况，只要借款人名下没有贷款，一般将会被视为第一套房。 　　业内人士分析说，几家国有商业银行一直是开展个贷业务的大户，从防范风险的角度出发，几大国有商业银行有必要缩减房贷增量。此外，根据银监会前期下发的“银行业全年新增贷款增幅不能超出15%”的行政指令来看，各家国有商业银行年内可用的贷款指标已十分有限，执行比其他股份制商业银行更加严格的标准也在情理之中。 　　●认人不认户 　　11月2日，交行总行向媒体披露了新的房贷政策。关于第二套的界定，交行将以个人征信系统的报告为准，曾经贷款买房但已结清贷款的，再申请贷款买第二套房，将被认定为第一套房。 　　其他执行以人为单位作为第二套房认定标准的，基本上以股份制商业银行为主。光大银行郑州分行发放个人房屋贷款时，只看这个人是否已经有了贷款记录，如果此前有过购房贷款记录，即使现在已经结清了，仍然认定为第二套房。 　　与光大银行郑州分行不同的是，中信银行郑州分行将结清原来的房贷后再贷款买房依然认定是第一套房，可以享受贷款购买第一套房在首付和利率上的各项优惠政策，但是必须提供贷款结清凭证。 　　银行界人士分析说，目前，相对于几家大型国有商业银行来说，光大、兴业、中信等股份制商业银行实力相对较弱，住房贷款市场份额所占比例较小，房贷风险同样相对较小，信贷资金稍宽裕，并且部分股份制商业银行从拉拢客户的角度考虑，采取较为宽松的政策自然可以理解。