朝青板块力图打造北京商圈“新地标”

近来，朝青板块"京东商业大道"的发展成为人们讨论的热门话题。作为京东商业大道"发动机"的国美第一城，自2005年高调开盘以来，其知名度一路上扬。后起的诸多大盘也是"你方唱罢我登场"，短短两年时间，朝青区域便迅速崛起成为新型富人区。在今年12月底，国美第一商街的商铺将全面交付使用。随着地铁6号线、10号线、机铁的规划建设，以及奥运的临近，CCTV、BTV的新台址搬迁等诸多利好因素，朝青区域将再次驶入发展快车道。

12月15日，国美第一商街举办隆重的招商成果新闻发布会活动，中国城市商业网点建设管理联合会会长荀培路、全国工商联房地产商会执行秘书长钟彬、明天地产业务发展中心总监贾玉鹏，以及国美第一商街上百家品牌投资商代表与专家、开发商、知名媒体共聚一堂，探讨朝青板块商业发展问题，特别是国美第一商街对朝青板块商圈的影响，以及国美第一商街今后的业态规划、后期招商、发展前景等问题。

中国城市商业网点建设管理联合会会长荀培路介绍：目前北京CBD区域内新盘日渐减少，房价居高不下，而八通沿线距离稍远，配套不足，因此，夹在两个区域之间的朝青板块，成为了白领人士置业的理想区域。但是目前朝青板块的商业发展与该区域房地产的发展不相匹配，大面积、高档次的房产开发凸现了商业地产的消费潜力，而作为一个新开发、新崛起的区域，处于青年路国美第一街商街10万平米商铺正好填补了该区域商业空白。

全国工商联房地产商会执行秘书长钟彬认为，搞好朝青商圈，应该有新的理念、新的结构、新的形态。虽然目前国美第一商街规划理念已经形成了大众化＋时尚化＋精品化的特点，建设的"三条街"(精品折扣街、餐饮一条街、时尚后街)、"三个中心"(品味生活中心、家居中心、休闲酒店中心)的方式实现各层面的互补，六大业态组团错位经营、差异化定位模式值得借鉴。

调查显示，朝青板块南起朝阳路，北至姚家园路，东西分别为东五环、东四环，其中，东五环、东四环、青年路纵贯板块南北，朝阳路、朝阳北路、姚家园路横穿东西。地铁6号线途经朝阳北路，为该区域商业升值奠定了基础。10号线以及机铁等也将在明年奥运前陆续通车，10号线途经三元桥往南，过亮马河、农展馆进入CBD核心区，而离CBD核心区很近的朝青板块受惠最大。

在2008年前青年路板块住宅供应量非常集中，以中高档项目和大型社区为主，形成了多个以CBD都市白领为居住主体的商务区，发展潜力非常巨大。仅2004年到2007年这一板块的平均价格就翻了三倍以上。国美第一城的房价涨幅尤为明显，从开盘4144元每平米上升到13000元\平米左右。现在星河湾的三期已经卖到四万，罗马嘉园、天鹅湾都是两万元以上的项目。青年路已经成为投资客挖掘财富的聚宝盆。但是区域商业发展相对缓慢，对此国美第一商街进行充分市场调研以后，规划出了12万平米国美第一商街，提升这里的人脉和商脉。

据明天地产运营总监贾玉鹏介绍，前段时间，由国美商街挑头朝青板块10余家地产商举行了盛大的"京东商业大道宣言"仪式，并一举推举国美第一城为该区领头羊。我们这样做的目的是：通过优势互补，联合发展，突出亮点的方式对此区域长期发展负责，最终形成发达的新商圈。国美第一商街目前的销售工作已接近尾声，招商运营工作正顺利开展。贾总说："目前商铺销售已达到95％，但是在后期运营招商上，我们还要联合周边地区加大推广力度，同时将增加与政府部门的协调与互动，通过各种有效的形式对商家进行宣传推广，让商街氛围浓厚，商家能尽快盈利。"据悉，12月底，国美第一商街的商铺即将全面交付使用，现海德休闲酒店、建行等主力业态将于春节前后进驻，营业面积达两千平米的金地球酒家、海鲜主题餐厅、刘一手火锅等次主力店也将相继开业，中卡商贸有限公司也即将进驻18号楼，国美第一城六大业态已具雏形，国美第一城阶段性招商已取得突破性的进展。

从周边环境分析来看，目前朝青板块已汇集了十几个高档楼盘，更多高品质商业进驻这一区域已是"不争的事实"。其次，中央电视台新台址建成后，将对朝青区域形成强力的辐射，区域商业发展潜力巨大；周边将形成集传媒、广告、商务等一体的大型商业中心，临近的朝青区域受惠是最大的，在众多利好因素的刺激下，CBD有望继续东移，6号线、10号线、机铁的建设通车将促进朝青区域商业的快速发展，在08奥运商机的带动下，国美第一商街升值潜力值得期待。

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