限价房抑制周边房价 2008年房价增幅将有所降低

房价永远是消费者最为关注的话题，目前记者最常被问的问题就是明年房价如何？由于2008年是奥运年，其特殊性不言而喻。尽管大家对明年房价意见不一，但是比较多的声音是，预计明年房价仍会上涨，但是增幅会有所降低，并且，奥运会后还将出现区域性的房价小幅回落。

房价涨幅降低

对于2008年北京的房价是否涨跌的问题，业内一直存在着两种声音。一种声音认为，北京2008年房价仍然会快速上涨，理由是北京房地产市场供需紧张，刚性需求大，在奥运经济的影响下，城市的基础设施及投资环境都大为改善，会有越来越多的人士来北京置业。另外一种声音是2008年后北京的房价会大幅下跌。理由是，自2006年以来北京的房价出现了大幅上涨的局面，房价出现了严重的泡沫，高企的房价让广大购房者无力承担。

但是，对于2008年的房价到底如何，有一种意见比较中肯。据北京中原地产和中大恒基不动产营销公司预测，2008年北京的房价仍会上涨，但是增幅明显降低。

之所以房价涨幅会降低，专家分析认为，2007年房价上涨过快，截至10月29日北京住宅开盘整体均价为11888元/平方米，五环内楼盘均价已经高达14365元/平方米，五环外的楼盘均价也超过10000元/平方米。2007年开盘均价11888元/平方米，同比2006年上涨了49%，涨幅惊人。2007年房价在短期内上涨过快，早已超出了正常的消费水平，所以，2008年，北京房价的涨幅将会明显降低。

“现在的房价太高了”，首都经贸大学房地产研究所原所长张跃庆表示，2008年奥运之后，开发商将不能再炒奥运概念，若是政府的宏观调控政策能够进一步细化并执行到位，那么北京的房价将会回落到合理区间，“虽然不好说2008年是否一定会是北京房价的拐点，但是房价肯定会有调整”。

限价房抑制周边房价

限价地是2007年的一个热点。这些地块中的一些目前已经开工，在2008年将会形成实际的供应量。这对于周边的高房价将起到一定的抑制作用。

2007年北京市共推出了8块限价地，加上丰台区东铁匠营宋庄路的一块经济适用房用地，规划建筑面积316万平方米，按照建设部规定的“90/70”政策来计算，这9块限价房项目可以建设90平方米的小户型住宅24559套。预计该批小户型房子将会在2008年形成实际供应，届时将会对北京市小户型房源紧张的局面起到一定的缓解作用。限价房主要供应对象是中低收入的家庭，且购买限价房有一定限制，如本市户籍等。与周边项目比限价房的售价每平方米能降低数千元，对于平抑周边高涨的房价有一定的作用，对于房地产市场的发展能够起到一定的作用。

北京市国土资源局9月公布的2007年北京土地供应计划指出，今年将供应住宅用地1600万平方米。据北京市土地整理和储备中心的公示信息显示，截止到目前为止，11月和12月，已经有28块土地完成交易，正在交易的土地还有10块，100多万平方米，也就是说，11月和12月总共有38块土地入市。另外，正在交易的土地中，还有14块土地在明年1月份即将入市。

市国土局新闻发言人、副局长张维介绍，即将上市的住宅地块，都将是熟地供应，入地就可以开工，而且都是十几公顷的小地块，有利于尽快形成有效的住房供应。这将有利于缓解供需矛盾，抑制房价的涨幅。

刚性需求仍存在

中原地产的报告显示，北京市房地产市场供需紧张，刚性需求大。虽然2007年有部分双限房等保障性住房开工建设，预计明年上市，但对于北京市土地总体供应量来说所占比重较小，不足以影响整体房价。

目前房地产市场需求旺盛，供给相对较少，供需差距使房价一直呈上涨趋势，而这种趋势不仅是现在，也将是未来很长时间内的主导形式。因此，限价房对于整个房地产市场的影响并不是很大，长远影响仍需时间证明。另外，限价地是“新生儿”，各种相关政策目前还不是非常完善，加之限价房的购买实施细则仍然问题重重，因此政策目标的实现以及后期影响仍将是政府努力攻克的难题。

在日前举行的第一届华夏（中国）商业地产年会上，北京银信房地产开发公司董事长张民耕表示，房价之所以被炒起来，前提是刚性的需求，如果没有刚性需求，那么房价不会炒起来。虽然奥运之后，北京由于奥运带来的人气会有所下降，同时明年的调控措施整体对于房地产企业会有抑制，但是只要人的需求是真实的，这种需求很难被真正地压抑下去。

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