买卖小户型要“量体裁衣”

日前，市场上小户型异常火爆，买小户型的人多是年轻人，他们对齐全的室内功能并没有迫切的需要。而小区内配套设备、公共设施等将成为他们生活的第二空间，足不出户就能上网、订餐、买东西。难怪某小户型买家反倒喜欢它的简单干净，比如不设厨房、不接天然气、卫生间只做淋浴、客厅起居室书房“多合一”。 专家称，小户型的出现是住宅市场的丰富、完善和补充；小户型热销还与人们需要独立生活空间倾向有关。虽说小户型火势很旺，但一些理智的开发商却对小户型未来的发展趋势冷静地反思起来。他们的担忧主要表现在： 1、成本高。城市土地资源的紧缺造成土地价格偏高，使小户型的成本高。据不完全统计，小户型的成本比大户型要高出四分之一。 2、受二手房的冲击。 3、后期的物业管理及服务问题，包括停车位、治安、环境维护等。 4、由于设计方面的难度较大，造成产品本身存在许多局限性。 有这么多让开发商心里打鼓的隐患，开发商们也想了不少招数，为自己的将来留出退路。如在小户型建设的过程中，考虑到小户型的发展，开发商主要是采用了一种建筑技术，即小户型的面积设计可以无限地变为大户型，把三套并在一起就可以变成大户型。一位擅长小户型的销售总监称他们独特的营销手段是“决战于开盘之前，挑战于交房之后”，就是指小户型在开盘前的策划准备工作要做细，交房后服务一定要跟上。 专家分析，小户型要小而得当，不能太小，以保证足够的舒适度。 首先是价格：中低收入家庭能接受的房价大都在30~40万元。有的小户型虽然单价不低，但由于通过降低面积从而很好控制了总价，赢得了中低收入家庭的青睐。 其次是地段：根据调查，目前最适合开发小户型的地段，主要是让小户型的业主感觉上下班方便的地区。 第三是交通配套：年轻的上班一族正处于创业阶段，对公共交通的依赖性比较大，所以距离公共汽车站、地铁站和城市轻轨站近（步行时间在10分钟之内）的小户型项目比较受欢迎。 第四是投资回报率：小户型客户可以分为投资型与自住型两类。对于投资型客户来说，最关心的就是投资回报率；对于自住型客户来说，小户型是一个过渡性产品，若干年后小户型也会或租或售。