房价下跌或持续到08年五六月 未来30年将续涨

房价和其他商品一样取决于供求关系，和成本没有任何关系，目前房价居高不下的根本原因还是供不应求。”昨日，北京师范大学房地产研究中心主任、著名经济学家董藩成为重庆大学房地产学院房地产MBA班客座教授，并作专题报告。

在昨日的MBA班课堂上，董藩作了《2008年中国房地产业宏观调控形势与政策取向》的专题报告。“部分地区为调控房价，就要求开发商公布成本，以为这样就可以降房价，其实这种做法是错误的。因为，房价和其他商品一样取决于供求关系，和成本没有任何关系，目前房价居高不下的根本原因还是供不应求。”董藩称。

对于大家普遍关注的目前部分地区出现房价下跌，房价是否现拐点的问题，董藩称，“目前出现房价格过快上涨的是由强劲的需求推动的。中国经济的高速增长，城市化率加快，每年有2000万农民进城，如果其中有1000万人要在城市买房，就需要上亿立方米的房子，而城市6亿人也在逐步改善住房条件，如果每人增加1平方米也需要6亿平方米的房子，而全国每年的开发量在4-5亿立方米左右。”

“目前部分地区出现房价下跌的原因，并不是需求消失，相反需求由于持币观望而被压抑和逐渐累积，这种状况可能会持续到今年五六月份。但五六月份过后，由于需求的释放，房价又可能会上涨，长期看房价一定是会随着GDP的增长而增长，而且这种增长预计可以持续20-30年。”