重视房价上扬的严峻形势！避免再次踏空

2008,你会不会再次踏空?

　　股市不是我所擅长的,这个问题,当然是提给楼市以及广大关注楼市的我们。

拐点话题，已经谈论了有两月了，一直没有写博文，倒是不停地在不同的大众和小众场合听到各色论调。我注意到，王石的博客谈论拐点，在拐点的前面加上了深圳、广州的前缀。老潘的博文标题是“中国的房地产到拐点了吗？”无论是大到“中国”这个地域概念，还是具体到“深圳”、“广州”，其实无法与北京这个城市的房价走势，尤其是一年以内的走势相提并论。

而对于北京这个城市的人们来说，此刻，2007年的年底，我最想提醒的是，2008,你会不会再次踏空?

2007年，有人已经踏空。

2007年下半年，也就是七月到十月之间，是北京新商品房涨势最疯狂的几个月。不少楼盘出现一天一价甚至一时一价的情况。在这一波行情中，有人在七月之前做出了买房的决定，选对了正确的楼盘。有的人犹豫了，或者因为资金投向其他方向，导致踏空这一轮行情。

同样，2007年全年北京二手房呈现出疯狂上涨趋势。有的社区年初挂牌价11000-12000元/平方米左右，到六七月份挂牌价飙至14000-15000元/平方米左右，到十月，挂牌价达到19000-20000元/平方米。这个涨幅反映在全北京各个区域，无论是城八区还是大兴这样的郊区县，无论是刚入住没几年的商品房，还是年久失修的房改公房。有的人在这一轮涨幅中咬牙出手了。有的人一等再等，甚至宁可双倍返还定金也要毁约等着卖更高的价格……到现在，十二月初，房子依然没有出手，而价格可能已经回归到九月初的光景。他也踏空了。

是不是这就是传说中的拐点？

如果你坚持说是，那就算是拐点吧。但我更坚信，这只是房价整体上扬走势中的一个小波段。如果你因为这个小波段而认为房价下行大局已定，那我只能提醒——千万不要被市场的表象所迷惑，放松对房价继续大幅上扬的警惕其实是最不利于控制房价的因素。

无论是做为一位普通的工薪阶层，还是作为房地产从业人员，我都打心眼里希望，控制住房价的涨幅。过快增长的房价，既不有利于社会，也不有利于行业，也无端给本人增加了很多生活成本。但我客观地说，拐点论者或许会短暂地愉悦大家，却可能在更长的时间里误导大家的认识。

2008，究竟会怎样？我们该如何应对？

拐点论者的建议会告诉大家，房价会降，已经开始降了。但他们没有告诉我们，降到什么程度？何时见底？从20000元/平方米降到10000元/平方米？现在已经是底还是明年还会持续走低？

而我想提醒大家的是，目前只是房价整体上扬走势中的一个小波段。

如果前几个月踏空的购买者，可以根据具体项目具体区域判断是否是入市时机，避免明年开春后再次望房兴叹。对应的来说，卖房者如果没有急用，可以先放缓一些脚步。理由有三：

正月过后通常是一些优质项目上市的大好时机，这些项目本着优质优价的原则有可能开出较高价格，推动区域整体上涨；目前市场上普遍存在的观望心态有可能在几个月后开始瓦解。

明年上半年是奥运前夕，从各方面来看不太可能出台过于严厉的调控政策。整体楼市环境相对宽松。为房价的抬头提供可趁之机。

当然有一个例外。如果你有信心买到限价房，以上理由都不足为例了。

限价房土地已经出让了很多，受购买办法的滞后迄今还没有面市。明年上半年会有一个相对集中的放盘期。不过，对限价房要有正确的预期。

首先，限价房总量也不过三百万，由于正常的开发规律，第一轮放量最乐观估计不会超过一百万平方米。

其次，限价房购买政策可能类似于以前的经济适用房政策。此前以三环新城为代表的经济适用房打破脑袋的抢购情形还记忆尤新，如果你没有过硬的关系，没有吃苦的决心就暂时可以不予考虑了……

如果此轮你再次踏空，可以看看明年下半年的行情。

奥运结束，购买者的心理都会观望一下。这是其一。其二，奥运结束了，政策也该纷纷出台了。

其三呢，下半年的金融环境通常比上半年更紧张些，这个对房地产行业来说还是至关重要。

最后，我要提醒的是：一定要重视房价上扬的严峻形势！

每一轮上扬之后的确存在小幅回调，但回调幅度与此前的上扬幅度相比，不可同日而语。还是拿前述目前一批已经涨到20000元/平方米的区域来说吧，回调到18000元/平方米左右是可能的。但与半年前的15000元/平方米，一年前的13000元/平方米相比，房价是涨还是跌呢？

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