2008年各城市房价走势路线图

探寻2008年房价路线图 

据《中国房地产报》 记者 王玉光 北京报道 

“2008年房价稳中有升，不会大涨，也不会大跌。”来自全国各地10余位受访者的措词谨慎令记者多少有些讶异。

更有戏剧性的是，曾公开表态认同“拐点论”的王石，最近终于忍不住第二次站出来，自我澄清所指的拐点，“不是房价从上涨到下跌的拐点，更不是从大涨到大跌的拐点，而是从快速上涨到理性调整的拐点”。况且“中国东西南北中，幅员广阔，不同地区、城市处于不同的房市周期，（拐点）不能一概而论”。

的确，不同城市因为不同的地域特点，而会在房价上遵循不同的路线。这本就是一个普遍适用的规律。只不过，在当前的情势之下，这种不同城市的房价路线图差异更加显性，甚至可以归结为类似诸侯割据的局面，呈现出房价战国状态。

北京、上海摊薄均价 

不久前，一则市政基建新闻登上北京各大媒体头条——北京5条地铁线路年内同时开工。据中国指数研究院统计，2007年1～11月，北京四环外商品住宅新增供应达到67.51%，住宅郊区化倾向已十分明显。

商品房供应由内城区向外部区域转移，市区高房价的压力经由一条条地铁线路向远郊输出。而随着目前北京城市中心区的可开发用地的减少，以及北京城市发展的不断外拓，2008年外郊区域土地开发进程将进一步加快，郊区商品房供应比重加大。这部分商品房具有较低的土地和开发成本，市场价格相对较低，将直接影响北京商品房市场的整体均价。

另一最新数据则显示，进入2007年11月以来，随着上海市中心区住宅用地接近饱和，新房开工速度放缓，黄浦等市中心区的新房上市量减少，而闵行、浦东等非市中心区的新房上市量占到了总量的一半，直接导致上海房屋成交均价下降，由当年10月份每平方米11500多元下降到10700多元。

中国指数研究院常务副院长黄瑜表示，郊区化住宅摊薄北京、上海整体均价，这种趋势将在2008年进一步明显。与此同时，“90/70”政策的落实，以及大量的经济适用房和两限房的推出，也都将加大对这两座城市商品住宅市场整体价格的影响。 

广州、深圳企稳底价 

尽管在2007年年底，广州、深圳房价“拐点”迹象浮现，但在众多知名业内人士看来，这并非就意味着2008年两市房价将跌入深渊，在底价企稳后，楼市不会继续大起大落。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌一向不赞同“拐点论”。在他看来，“拐点论”是一种比较含混的说法。即使非要用拐点来形容房价走势，他认为也应该是指“房价涨幅的拐点”，“就好比是今年12%的涨幅，到明年8%涨幅的转变”。

北京金隅股份有限公司总经理助理、房地产开发部经理王世忠也认为：“广州、深圳大幅度降价并不是一种正常的经济现象，并不能代表2008年两市房价的正常走势。”在他看来，中央短时期内出台密集调控政策，让百姓预期降低，造成市场短期观望，这并不能反映出两市房价在2008年一定要下降的趋势。经历一个调整过程之后，房价企稳是必然的。

深圳市国土房管局数据曾显示，2007年10月份上旬，深圳新房均价1.49万元／平方米，其中关内均价为2.32万元／平方米，关外均价为1.24万元／平方米，较9月份均价有10％左右的降幅。

而在一些专家看来，深圳整体房价要比2007年6月时再下跌20%～30%才能企稳。

曾在广州带头降价的万科，其部分楼盘开盘价低于周边同类楼盘约10%。王石对此解释：“考虑到之前市场存在一定过热因素，万科认为这个定价是合理的……而从市场的反应来看，这些楼盘基本上在开盘当天全部销售完毕，说明只要价格合理，购买力支撑还是坚实的，因此万科相信（广州）房价不会出现大起大落。”

特别推荐

• 更多>>