房价上涨是必然 即使恢复到平稳阶段还是会上涨

目前全国房价都在做一个调整，尤其是一、二线城市，原因就是这些城市的房价在07年的上半年过于疯狂的上涨。在各大城市高房价的背后，除了开发商恶意哄抬之外，也有政府背后的推波助澜，在房价的构成中，政府所要求交纳的税费以及土地成本占了大头。

从05年6月1号政府出台的“不满2年要交纳营业税”开始，到06年6月1号政府再次更改出台“ 不满5年要交纳营业税”，以及其他税费、中介所收取的佣金等等，这些无形中就增加了购房者的购房成本，成本增加就代表着房价的增高。

随着土地的供应量不断的减少，土地的稀缺性导致地价的上涨。政府要求城市的用地实行“招、拍、挂”，虽然杜绝了大部分的暗箱操作，但同时也令土地价格的不断攀升，土地的价格高了也就意味着开发商的成本增加了，而购买土地所交纳的税费更加增加了开发商的成本，所以房价也随之“水涨船高”。

近2年来中国经济飞速的发展，物价飞速的上涨这是必然的，那么建筑成本、土地价格上涨一样也是必然的，房价上涨更是必然的。不能单单只看到投资者的恶意的投机倒把，也要看到中国的整体经济发展，政府只限制投资者的倒买倒卖，为什么不调控整体的国民经济呢？猪肉都涨了，房价能不涨吗？虽然说这样的对比有点夸张，但大家仔细分析一下，单方面的调控起到的效果并不会是理想的。

房价上涨是必然，就算调控，它也不会跌得一塌糊涂，等到恢复到一个平稳阶段的时候，房价还是会上涨的。