楼市“拐点”，房价就会降么？

最近，各大媒体纷纷报道：在广州、深圳等南方沿海城市，冷淡的市场已迫使广州市一半左右的楼盘开始实质性降价，买房送一成首期、送60年物业费、再买房额外9.8折、现房最高优惠每套13万等促销广告也开始大量出现，有媒体称这几个城市降价幅度达到10-20%。开发商大幅度降价这股“房流感”，从深圳、广州蔓延到珠三角，扩散到北京、上海等大城市，又传染到武汉、重庆、成都等长三角地区，形势浩大，“中国的房价开始拐点”这个说法尘嚣日上。   

笔者在跟许多网友和以前同学聊天时，他们会问我，现在楼市“拐点”出现了，08年以后，房价是不是会下降？笔者都跟他们说：管好自己就够了，别理那些“之乎者也”，房子能买早买，个人把自己的生活安顿好，自己生活好了以后才没得遗憾。   

笔者为什么会说这些话，是因为深深感受到一个普通市民对整个社会的房价根本不起什么影响，几乎就是随着房价顺流直上，社会上、开发商说房价多少，就多少，没得半点商量。   

当下，全国房价在07年上半年涨得太快了。就长沙来说，07年前还不到3000的均价，并且地产界专家也只预测涨副达15%-20%的，可是到了现在，长沙楼市均价已经突破4000了，城区的房子一般都在5500以上了。而广州、上海、北京、深圳那些一线城市，涨得更快，“半年走完了一年该走的路”。  

什么是“拐点”，数学上的意思是说：“平面曲线上一个点把曲线分成两部分，如果曲线在该点的一侧是凸的，在另一侧是凹的，就称这点是曲线的拐点。”地产界真正意义上的拐点是指：拐点不是指房价从上涨到下跌的拐点，更不是从大涨到大跌的拐点，而是从快速上涨到理性回调的拐点。笔者通俗的说拐点：就是房价在持续的快速上涨后，由于遭遇到国家宏观调控，消费者有些观望，开发商营销压力加大，而不得不稍微降价来刺激消费者购买，以达到促销的目的。  

业内人士也指出，促销其实是抬高了房价后的“假促销”。 广州《楼市》杂志主编徐北婴揭开了羊城房价“暴跌”的秘密：即在国庆节去时是1万7千块钱一个平方，然后就拼命的拉价，拉到2万2千多块钱，“拐点”后给你很多的折扣，内部人员再争取九五折，送管理费等等，但最后计算出来的房价实际上比这个国庆节1万7千多还高了2千多块钱。如此周密的计划，也只有精明的人看出“猫腻”来。   

其实我们作为普通市民，只要明白以下几点，自己的买房问题就可以拿定主意了：  

第一、开发商是不会降价的（除非开发商实在没得资金要跳楼了）；按照楼市规律显示，房
价越降价越不好卖，而且降得越多，消费者越不敢买，怕入套。  

第二、现在房价的局势只是开发商涨不上去了，因为这一两年房价涨得太快了，大部分城市的房价，都涨了50％以上，许多城市房价经历了一年涨一倍的神话；去年9月以来房贷新政的实施，对打击投资需求，起到了较大作用。   

第三、中国的房地产市场化是畸形的，需求是完全市场化的，但是供应却高度垄断化的。这种畸形的市场决定了消费者的弱势，开发商的强势，消费者只能任由开发商定价的摆布。   

 第四、最近一两个月，房价可能的确涨不动了，但现在不涨并不代表以后不涨了；房价渡过年初之后，仍然会继续高涨的，不信的话，那就等着看过年后又一轮“疯狂”的房价来临吧！