08购房者买房 大兴、亦庄、通州、顺义哪里选

2007年房地产市场在一片涨声中落下了帷幕，紧随而来的2008年房产走势引起人们的诸多猜测，而“链家地产”市场研发中心认为，2008年郊区房产受关注的程度将更高，首先因为奥运会的召开，北京对于外来人口的吸引力持续增长，购房需求不会下降，其次北京经济发展的不断外扩，催生了亦庄、大兴、顺义等新兴的郊区房产交易热点，随着公交、快速路和地铁等交通方式的不断完善，郊区和北京之间往来越来越方便快捷，并且郊区与市区相比污染少，空气清新，环境安静，在京人员郊区置业正在形成一种新的发展趋势，在此2008年开局之初，“链家地产”市场研发中心特做出“郊区房产哪里选”，重点亦庄、顺义、大兴、通州等四大郊区，为意欲在郊区置业的消费者提供指导。

亦庄：国家级高新技术开发区，区域经济不断发展，刺激房产居住需求

2008置业关键词：亦庄轻轨、京津城际铁路、第二生活区

2008置业推荐：听涛雅苑、金地格林小镇、天鹅堡、莲水怡园

亦庄区域的房价在2007年一路飙升，区域内越来越多的高品质二手房也吸引了更多人的关注，“链家地产”市场研发中心认为，目前亦庄区域的二手房均价约在9800元/平方米，其中位于亦庄商业中心的金地格林小镇、上海沙龙、郁金香舍、卡尔生活馆等高档小区，建筑年代在2004年以后，以120平方米以上的大户型居多，小区内建有联排别墅、独栋洋房，二手房均价在11000元/平方米左右，较为适合那些对小区环境要求较高、追求高生活品位、支付能力强的公司高层管理人员，而类似听涛雅苑等建筑年代在90年代末的普通小区，二手房均价约在10000元/平方米，适合区域内的白领阶层购买，此外，位于亦庄第二生活区马驹桥的样本小区、天鹅堡、莲水怡园等二手房均价约在7500元/平方米，价位较低同时后市发展潜力大，适合投资类型的购房者。

顺义：现代国际空港，京城东北宜居新城

2008置业关键词：顺义别墅区、机场轻轨

2008置业推荐：石园北区、现代家园、京汉绿港、龙苑别墅

机场轻轨将在2008年初开通运营，将极大地缓解顺义到市区的交通压力，为顺义新城的发展提供新的机遇，“链家地产”市场研发中心认为，顺义区目前二手房成交均价约在6100元/平方米，区域内较新的有建筑年代在2000年以后的现代家园、京汉绿港、怡馨家园、玉龙花园等小区，二手房均价约在6900元/平方米，属于中等水平的商品房小区，而交通便利的西辛小区、石园北区，建筑年代在90年代，二手房均价约在6000元左右，其中石园北区属于大体量的住宅小区，约有二十栋左右建筑年代较近的商品房，较其他栋楼房价要高出200-500元/平方米左右，较为适合手头积蓄不是很多的年轻人购买，此外顺义别墅区的龙苑别墅、易君山庄等中高档二手房价约在15000元/平方米以上，但是环境优雅，小区高档，同时代表着一定的身份，适合追求高品质生活的成功人士购买。

大兴：京城经济发展的“后起之秀”，南城工薪族自住首选

2008置业关键词：大兴线、第二机场、南城物流新港

2008置业推荐：枣园小区、清澄名苑、独墅逸致、原生墅

大兴区位于京城南五环以外，随着地铁大兴线的建设，区域发展越来越引起人们的关注，2008年其作为承载南城房产需求的功能将进一步发挥出来，“链家地产”市场研发中心认为，目前大兴区的房产热点主要集中在西红门、黄村等区域，而大兴沿线的房产逐渐引起人们的关注，其中位于西红门以南的枣园小区是大兴区体量较大的成熟社区，建筑年代在90年代的房产均价约在7300元/平方米，2000年以后的均价要高出200-300元/平方米，适合那些在南城的工薪一族就近购买，此外位于规划中地铁站点的清澄名苑小区，属于中档商品房，90平方米左右的两居室、120平方米的三居室，二手房均价约在8400元/平方米，独墅逸致、原生墅等高档公寓，二手房均价约在9000-11000元/平方米，交通便利，为区域中高收入群体提供了更多的选择。

通州：城市功能不断完善，京城东部宜居性更强

2008置业关键词：八通线、6号线、宜居社区

2008置业推荐：通典铭居、京贸国际、新华联家园、怡家家园、富河园小区、澜花语岸

通州区域是目前京城东部大型的居住社区，在国贸上班、通州置业似乎已经形成一种趋势，而随着新城规划对于通州城市功能的不断完善，通州区域的宜居性更强，“链家地产”市场研发中心认为，2008年通州区域的热点房产主要是通典铭居、京贸国际、新华联、怡家家园等距离八通城铁站点较近的居住小区，体量大社区成熟，目前二手房均价约为9100元/平方米，60平方米以下朝向和位置较好的小户型单价可达10000元/平方米，适合在东部上班的白领购买自住。而位于规划中6号线站点的小区如富河园小区、澜花语岸等小区，目前二手房均价约在7600元/平方米，由于6号线的规划建设，因此周边房产有一定的升值潜力，适合投资类的消费者购买。

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