望京商务配套升级 世界500强带动区域商务未来

位于城市版图东北角的望京，可以说是北京楼市20多年发展变迁的一个缩影。

这个最初规划于上世纪80年代、正式开始建设于1994年、预期最多容纳30万人口的超大型社区，曾经是北京告别零星开发、进入统一规划、集中建设时期的代表，而与同样具有典型意义的方庄、亚运村一样，由于单纯强调住宅建设的居住功能，忽视了区域交通的改善以及商业氛围的培养，望京一度被人称为“睡城”。

转机发生在2001年，当时北京市开始着手规划修建望京科技园区，望京的区域商务价值开始得到发掘。而在2003年市领导多次对望京进行考察之后的一两年里，区域内部及周边的交通状况更是得到了根本性的改观。与此同时，望京的商业休闲体系也在不断完善，宜家家居、华堂超市/百货、嘉茂购物中心、家乐福的陆续开业填补了地区内长期以来的商业空白，蓄势待发的方恒国际中心及六佰本更进一步充实了原有商业格局。

无法复制的区域商务优势与日渐完善的社区生活氛围形成了非常良好的互动，最近一年来，包括爱立信、北电网络、安捷伦、摩托罗拉、奔驰汽车等多家世界500强企业总部纷纷落户望京，更为这里插上了一双高新产业腾飞的翅膀。未来，随着望京北扩计划的年内启动、多家高星级酒店、国际甲级写字楼的落成，望京将会吸引更多顶级企业的入驻，也会随着日益突显的经济、生活优势，成为北京名副其实的“副都心”。

●扩张●

望京北扩成为区域发展“助推器”

●望京将北扩2.76平方公里

“2008年，望京新兴产业区将启动五环外的建设；未来，望京将向北扩展2.76平方公里的面积。”中关村电子城建设有限公司董事长总经理张维刚透露说。

张维刚介绍说，望京新兴产业区，也就是电子城西区在最近几年内的发展，与众多世界500强企业选址望京息息相关。从安捷伦到爱立信，从北电网络到摩托罗拉，众多高科技企业的陆续进驻所带来的产业氛围，形成了一种“望京现象”，而这种现象如今正慢慢变成“望京形象”。

张维刚说，不仅仅是上述几家知名企业，从2007年至今，不断有众多新的高技术大型跨国企业把未来总部的目标锁定望京，同时一些自主创新的国内大公司也有意向陆续到这边来。不远的将来，望京会真正成为国内外高技术的集中区。他指出，正是基于这种现状，望京科技园现有的办公用地已趋于饱和，同时不断有大企业希望在望京建立写字楼、研发中心、总部甚至产业园，因此，望京科技园区的北扩已迫在眉睫。

“望京北扩2.76平方公里，尽管目前包括征地等各项工作还任重道远，但可以预见，北扩的望京对于今后几年产业区的发展影响比较大。”张维刚认为，区域优势以及产业的集聚效应在未来一定会吸引更多高新企业选址望京，“空间扩大将带来更为明显的产业和服务转移，由此形成的牵动作用还会持续相当长的时间。”

●三大因素力促望京成热点

谈及望京对众多高技术大型跨国企业的吸引力，张维刚认为有三点。“过去谈望京，首先想到的都是区位优势，但是我觉得现在再说对500强或者说对国内大型知名企业的吸引力，我认为首要的应该是它的产业优势、产业氛围。”张维刚指出，这种产业氛围最明显的体现在几家500强企业入驻后对产业链上下游的促进。“以新一代电子通讯产业为例，最为直观的就是手机，实际上在这个移动通讯过程中手机仅是一部分，需要有很多领域技术的支持。而在望京，北电做网络、摩托罗拉也有一些网络的技术，爱立信本身就是做设备和网络的；而且，索尼爱立信、三星、朗讯这些通讯方面的大企业都在科技城内，特别是最近索爱和三星都准备扩张，西门子总部的注册地点也在科技园。可以想象，当这些优秀的移动通讯上下游企业集中于这一区域时，将在这里形成多么理想的产业氛围。”不仅是通讯领域，张维刚介绍说，在望京，各类高技术企业都可以形成一条非常完整的上下游产业链，再加上望京科技园的孵化器，以及政府对于相关行业的政策扶持，产业优势在这里已经形成整合力。

其次，望京的区位优势自然不可忽略。张维刚指出，比起其他区域，望京的区位优势并不集中于某一平面：“区域外部的五环路、西边的京承高速、机场高速使望京成为了出行效率最高的地区，而区域内部的广顺北大街、望京西路则缩短了产业区与生活区之间的距离。特别要强调的，当然还有望京毗邻空港，这为国内和国际的商务交流提供了得天独厚的便利条件。”除此之外，2008年内开工的地铁15号线将会穿过科技园内部，这将进一步带动公交共通的便捷。因此，在他眼中，未来的望京，将会是一个集地下、地上、空中三方面优势于一身的区域，对于受困于北京交通的大企业而言，无疑会产生更多吸引力。

第三方面的优势在于写字楼的价格。张维刚介绍道，虽然最近价格也处于上涨状态，但由于望京科技园肩负着招商引资的政策目标，园区内写字楼的租金与朝阳区CBD和燕莎商圈相比，仍然有着很大的优势。而相比价格更低的海淀区软件园，望京园区的办公环境以及产业和交通氛围自然又更胜一筹。因此综合这三点，望京自然赢得了众多大型企业的青睐。

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