戴德梁行发布北京望京区域写字楼市场分析

望京高新技术产业区位于北京市城区的东北部，总体规划面积约8平方公里，是一个集居住、文化、教育、科研、高新技术产业为一体的新兴的综合高科技园区。

2001年6月，经科技部批准，产业区内的3平方公里土地范围被纳入中关村科技园区政策区域，成为中关村科技园区电子城科技园的一部分，重点发展电子通讯、生物工程、新材料和环保等高新技术产业。目前区内已入驻摩托罗拉、北电网络、爱立信、安捷伦软件、三星数据、索尼爱立信、朗讯科技、宝马汽车电子等跨国公司地区总部及研发中心。经过三至五年的开发建设，这里将发展成为具有国际先进水平、拥有众多国内外著名高科技企业集团的产业基地。

产业区紧邻四环路、京顺路、机场高速路、五环路、京承高速路等高等级公路。驱车15分钟即可抵达首都国际机场、国贸中心、亚运村和奥运村，是北京市交通最便利、距离市中心最近的高新技术产业开发区。

北京城市铁路、地铁3号线和13号线等轨道交通交叉环绕整个产业区。目前有20余条公交线路穿过产业区，可直达东直门、北京站、亚运村、工人体育场、海淀中关村等地。

产业区内已建设两座110KV变电站（一座已建成），满足入区项目双路供电；产业区内已建设两座大型集中供热厂（一座已建成），可为500万平方米建筑供暖；产业区内建有25万门程控电话局，可满足各种通讯及数据传输需要从北京水源五厂、九厂引水入区，实现双源供水。

在望京日益成熟的商务环境中，东煌大厦作为新的甲级写字楼的供应出市场备受各跨国公司关注。东煌大厦以百米高度巍峨屹立于国门要地，全景商务综合体，集写字楼、酒店、商业等于一身，多种业态科学组合。依托综合体磅礴商务气势，共同筑就望京核心商务地标。建筑楼体高达百米，总建筑面积3.6万平方米。在缺乏甲级写字楼物业的望京地区提供给市场一个新的亮点。

东煌大厦拥有着天时、地利位置的望京，受政府规划、高新产业技术园区政策优势利好，国际企业总部的入住、高科技企业的聚集，加之周围几大商圈聚气的共荣促进，在望京区域商务办公市场发展提速，针对中小企业的趋向于品质化、规模化、集中化的中高档写字楼中将必将成为引领市场的龙头项目。

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