首次当选北京市代表的著名房地产商潘石屹表示，如果盘活北京市的二手房交易市场，将可使北京市房价降低一半。盘活二手房市场到底能不能降低房价？带着疑问，日前记者采访了中原三级市场部副总经理宫萍女士。
二手房现状
现在交易的二手房已经突破十万套，这个交易量并不低，但是主要存在的问题是对接不上，对于许多有自住需求的购房人来说入市的二手房房价都比较高，还有在过户和税收等方面也会阻碍二手房的交易，现在二手房税费偏高。
政府应该清查居民的个人房产，对于拥有多处房产的，该增税就要增税，该的就，以便于二手房的入市交易。完善国家的住房保障体系，考虑中低收入人群的住房需求，由政府来提供保障性住房，这样也有利于二手房市场的健康发展。
2008年楼市开局以后，二手房的交易量一般，比去年12月要低，07年出台的房贷政策对市场有很大的影响，尤其是第二套房首付的提高，令许多购房人持观望态度，现在又快到春节了，中国人的观点对过节还是比较重视的，也就不会在这段时间花一大笔钱去购房，可能开春以后会有好转。
盘活二手房市场能否降房价？不一定。
国外及香港的房地产市场比较成熟，像香港的房地产市场已经经过了周期性的发展，经过了97年经济危机的洗礼，二手房交易量也较高，但是房价还是比较高。其实房价是跟收入以及GDP等相关联的，不是能靠二手房市场来拉低房价的。
二手房在国内只有十年的发展，还需要一个过程，房地产市场也并不成熟，目前这种情况不可能一下改变，这个产业链条很长，要一步步脚踏实地地去做。
另外，从政府来说，要引导老百姓去租房，引导理性消费，能租房的就尽量不买，这是一种消费观念的转变。
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