近广州发布《广州市限价商品房住宅销售管理办法》，只要符合三个条件就可以购买限价房：本人(已婚的，含配偶和子女)在广州市没有自有产权住房；男性年满25周岁，女性年满23周岁(达到晚婚晚育年龄)。对于购买人群的收入水平，政府并没有进行限制。

今年是限价房元年，各地都在今年陆续开始建设限价房，但是很多人对限价房的性质还不太了解，误以为限价房就是高一个层次的经济适用房。也鉴于目前房价在飞涨状态，任何一次房价的波动都会在社会上引起激烈的动荡，因此限价房的销售政策在各地都是慎之又慎。

北京在招标西三旗项目时曾口头宣布过，该项目主要针对奥运工程拆迁以及重点工程拆迁的购房人，这比经济适用房的供应对范围更小，因此人们就误认为两限房也是一种限制购买对象的保障类房屋，基于此，广州市的办法一公布，就在社会上引起了轩然大波。对限价房的销售对象不设收入限制不理解，本来限价房主要满足的对象应当是中等收入群体的置业要求和“夹心层”群体的住房问题，因为低收入者有经济适用房、高收入者可以买商品房。

由于限价房也是商品房，本来每个人也应当有自由购买的权利，同时如果限定购买人的收入条件操作起来也是困难很大，同时所谓的中低收入、夹心层也没有一个确定的标准。如果执意要搞个标准只能是作茧自缚，这也是很多地方项目已经开工了，但是销售给谁还没有确定的原因所在。

广州市的政策还是目标很明确的，那就是解决无房居民的自住房问题，所以严格要求的 购房，并且是没有自己的产权房这个前提条件。确实两限房的价格让每个喜欢房子的人都急不可待，在高房价的时代谁不愿意弄套的房子呢？

限价房是在当前房价飞涨的情况下，在政府出台了多项调控政策都没有见到效果的情况下出台的控制房价的一项短期措施，从遏制房价的方面来说，效果还是明确的，也是明显的，因为两限房的房价确实比一般的商品房降低了一大块。如果因为两限房的推出，而使房价回落到一个适当的水平，那么限价房的意义也就不大了，这也是限价房推出的目的。

按照这样的道理，限价房和普通商品房相差不大的时候，限价房的任务也就完成了，这时候再区分什么是不是限价房也就没有意义了，因此广州市的政策也是在这样的思路下拟就出来的。

其实北京的两限房的基本框架，一直也没有 终明确。几个两限房项目的标书中称，两限房购买资格主要包括三个基本条件:具有本市常住户口；中低收入家庭优先；解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。标书同时明确，已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”，具体购买资格由市建委另行确定。     

既然两限房是在高房价的情况下为遏制房价飞涨而出台的临时性政策，当然也应当主要解决买不起高房价的夹心层的住房困难问题，这与限制不限制收入并没有太大的关系，买不起商品房又没有房子住，只能买个限价房子住。而如果有能力买商品房，且有房子住，再买房，是想买低价房，处于这样的目的应当被制止。而即使人家收入比较高，但是没有房子住，应当容许人家买限价房这样的商品房。

限价房既然没有得到政府的补贴，具有商品房的性质，每个公民应当有购买的自由。这与经济适用房等保障类房屋的社会救济功能不同，但是在当前阶段限价房的供应有限，从维护市场秩序方面考虑，也应当制定一个销售的办法，这样的办法是在不剥夺人们买房权利的情况下，制定的一个先后秩序。

这个秩序就比如必须买自住房，先不能卖给的人，另外为了保证确实让需要自住的人能够买到房还要调整户型、面积、二次交易等等问题。不能让限价房陷入过去经济适用房的混乱局面中，这才是问题的主要点。这样看来，规定不规定收入标准并不是两限房的关键，主要的是真正解决问题才是目的。

两限房只有敞开大门才会有光明的前途，才会能够在混乱的地产年代真正发挥拨乱反正的作用，仅仅企图让两限房解决一下个别人的住房问题，就显得太狭隘了，也就束缚住了两限房的手脚。