记者暗访：公园1872低价开盘的背后

根据搜房网新房网的统计，一月份的第3周第三周期房住宅签约量为1254套，较上一周的1624套减少了近25百分点，现房签约量为172套，较上周的354套减少了约5成。<延伸阅读：1.12-1.18期现房签约量下滑 期房降幅2成>

春节将至，由于国家政策调整的余波未消以及年底销售淡季的影响，“拐点说”<延伸阅读：王石解释"拐点论">以及“降价说”横行，大多数开发商都选择在年初的时候休养生息，准备节后再战，但是也有的开发商选择在这个时候开盘，当然都有自己的优势，也对此时开盘充满了信心。今天记者以购房者的身份实地考察了三个项目，为大家带来了最新的资料。

高档公寓主打价格战 投资客炒房依旧

位于红领巾公园附近的公园1872（户型图）将于1月26号开盘，项目紧临朝阳北路、西侧朝园东路及东四环，便利的交通以及齐全的配套，再加上5000元/平米的精装修标准，让18500元/平米的开盘均价相当诱人。在记者以购房者进入售楼处的40分钟里，来看房的人络绎不绝，而且大多都已经参加排号，据销售人员讲，本次开盘的是一栋公寓以及一栋写字楼，但是目前在他一个人手中排的号就已经超过200号了，可见人气很旺，而且在记者与销售聊天过程中不断有购房者来找这位销售排号，整个售楼处连坐的地方都没有，可以预见明天开盘的火爆场面。

公园1872附近的交通路况

在公园1872的附近，普通住宅华纺易城（视频），毛坯装修，均价也在17000元/平米，公寓东区国际，精装修，均价在20000元/平米，而与公园1872相隔不远的泛海国际（视频），在品质装修标准所差不多的情况下，已经达到了30000元/平米，可见公园1872的明显的价格优势，而且现在还有银行按揭打9.8折，一次性付款9.5折的优惠，与周边楼盘价格相比，低开高走之势明显，成熟的生活配套，便利的交通，加上未来即将开通的地铁6号线，相信这里还会有很大的升值潜力。

在升值潜力巨大的同时，这里也成为了投资客热炒的地方。在记者暗访过程中，售楼处里南腔北调，像记者这样的本地人几乎没有，而且从销售人员那里得知，这里的大部分购房者都是投资，自住的比例很小，可见许多真正想买房的人仍旧在持币观望过程中。

开盘不断推迟 只为积累客户人气

在小编走访金地名京（视频）过程中，正好赶上该项目进行摇号，200套左右的房子，排号已经排到了700号，销售很自信的告诉小编，这次肯定是买不到房子了，如果想买的话只能等下次开盘了，而且价格会上涨1000元/平米左右，就在小编为如此高的人气而惊奇的时候，销售人员告诉小编其实早在去年11月份就想开盘了，只是年底政策不断出台，销售淡季过长，该项目已经用了近4个月的时间来积累客户和人气，可见在年初楼市惨淡的影响下，开发商为了有一个红火的开盘也绞尽了脑汁。金地名京本次开盘价格在19000元/平米，而周边的世奥国际中心在18600元/平米，壹线国际在17000元/平米，东恒时代家园在20000元/平米，由于周边楼盘都已入住，成熟的配套加上便利的地铁线，相信金地名京的后期价格还有上升空间。<延伸阅读——金地地产开发：金地格林小镇6  金地中心>

金地名京的主要卖点之一——四惠地铁站

低价格引领抢购潮 购房者最看重价格

在走访美利山（视频）的时候，一直对开盘场面持怀疑态度的小编终于见到了这里的火爆场面，在暗访过程中，前来咨询的人络绎不绝，主要是这里低廉的价格吸引着众多购房者，与周边动辄16000、17000的均价相比，13800元的均价真的很吸引人，由于与沿海赛洛城是同一开发商，对比沿海赛洛城我们不难发现，高盛地产开发的产品一向有低开高走的习惯，以前的不说，从07年1月到10月，短短的几个月时间，沿海赛洛城的价格就涨了近6成，上升趋势明显，所以美利山还有不小的升值空间，无论是投资还是自住，这里都是您的最佳选择之一。

记者在走访的过程中发现，几个项目都是新近开盘的，开发商为了吸引广大购房者，想出了种种策略，但是作为购房者，最看重的还是价格，在价格战不断升温的过程中，也许真的会出现拐点也说不定。