房价高企，政府不采取点措施就说不过去了，于是乎，经济适用房、廉租房、限价房纷纷出台，吸引了广大老百姓的眼球，也给“众怒”找了一个出口。每每政策出台，总有一些人不加分析，连连拍手称好。如此这般，发自内心也好，另有目的也罢，可现实状况是这些人拍手之后便销声匿迹，老百姓却落得个望眼欲穿，不了了之的结果。深圳房地产市场的宏观调控绝不是一件简单的事，出台的房地产调控政策应该贴和实际、严谨可行，现实是，深圳地区的限价房政策，让人怀疑是否经过调查和论证，略加分析便漏洞百出， 后政府不得利、开发商不得利、老百姓不得利，限价房，只落得一个尴尬的境地。     

近日在报纸上看到一则消息：“广州将在金明两年向市场推出10个限价房项目， 限价6500/平米， 只有2800元/平米”。广州房价在也居前列，市区的房子普遍过万，两千多到六千多的房价与商品房相差较大，对于限价房是比较合适的价位。而深圳的限价房却丝毫没让人看出“限价”了，1月4日深圳市 推出的两块限价商品房用地招标，一宗位于宝安区龙华街道，限价为9840元/平米；另一宗位于龙岗区宝荷路南侧，限价为8400元/平方米。在当前的市场形势下，在这两个区域这样的价格甚至比商品房还高，在龙岗同区位的金众蓝钻风景社区，精装修的商业楼或小户型目前的均价才7800元/平米，难道说这限价房是预计到了深圳未来几年的涨幅而定的价？跟商品房好像也没多大区别吧。   

政府把限价房的价格定得如此之高，连开发商都对限价房市场失去了信心，以致此次推出的两块限价商品房用地招标遇冷，以一块流标、一块仅有两家开发商投标的冷清场面收场。开发商不是慈善家，他们的一切决策都会用利益来衡量，他们分析深圳限价房购买门槛太高，符合条件的人本来就寥寥可数，而政府却定到这么高的限价，到时候销售楼盘可能还有一定困难，所以对限价房土地根本不感冒。限价房不限价，开发商都担心卖不出的房子还能叫限价房吗，也只能摆在那做做样子吧。    

再来看看深圳的限价房条件,购买限价商品房的居民必须是实际无任何房产和住房建设用地，且符合下列条件之一：夫妻均为深圳户籍：一方须在本市累计缴纳社保满8年；夫妻均为非深户籍：双方须在本市累计缴纳社保满16年；单身人士(含单亲家庭)或夫妻一方年满35周岁：本人须为深户或在深圳市累计缴纳社保满12年。能入深圳户籍或深圳本土居民应该能享受比较好的福利待遇，并且是在正规公司待了8年人，这部分人群还没买房的并不多。而大量的非深户居民中，在正规公司呆了16年还没买房的更是 。    

所以限价房对解决真正有需求市民的住房问题起不了什么实际作用，其针对的本身就是极少一部分人群。有钱的买商品房，没钱的买限价房、经济适用房，那么大批买不起商品房又不符合限价房条件的人该怎么办呢？这让笔者想起了的时候，老师总关心的总是那些尖子生和 差的学生，数量 多的中等生却常常被忽略了，他们只能自己努力向上爬，有的能步入尖子生的行列，大部分的一直都还是一个中等生，于是他们也学会了无奈而平庸的过日子。  

再者，即使是那些条件都符合的市民，他们又能放心购买限价房吗？笔者注意到论坛上有人发帖子说，坚决不买限价房，开发商为了利益 化，一定会偷工减料，房子的质量根本得不到保证。综合以上几点令人困惑之处，笔者得出结论，限价房不是我们的救命稻草，它用一个好听的名字给了我们幻想，其实只是一个美丽的谎言罢了。