福建首例限价房被热炒 专家：转让受限不宜投资

由于相关配套措施未出台，福建省首例限价房——泉州市“江南雅园”尚未开盘，便遭遇热炒。房地产专家提醒，限价房属于社会保障性住房，政府会对其购买和转让条件作出限制，不宜投资。

未开盘限价房遭遇热炒

泉州市“江南雅园”是福建省首例限价房，位于泉州市鲤城区江南街道兴贤路与南环路之间，占地18亩，建筑面积三万平方米左右，共有300多套住房，最高限价为2850元/平方米。

由于价格相对低廉，限价房尚未开盘便极为抢手。记者从江南雅园营销机构——福建大升房地产顾问有限公司了解到，有意向购买江南雅园房产的购房者已达3000多人。

记者以购房者的身份向江南雅园售楼部咨询时，售楼小姐向记者表示，现在接待的客户很多，售楼部早就不登记新客户了。据她介绍，江南雅园是限价商品房，每平方米2850元的价格相对于泉州市区很便宜，因为泉州市区楼盘起价一般为6000多元/平方米，均价达7000多元/平方米。

然而，记者发现，不少房产中介都声称拥有江南雅园的房子。记者先后与德福房产、子午房产、诚信置业、无忧房产等房产中介联系，他们都表示，房东都是有关系的人，能从“内部”拿到房子，转让时收四万到六万不等的转让费，或者每平方米要加价600元左右。

这些房产中介机构都向记者承诺肯定能拿到房子。“确定能拿得到，有指标。交纳意向金，签意向书，认购前叫你过去，转让费当天带过去，直接签你名字，把转让费给他。”一位房产中介说。还有一些房产中介甚至明确告诉记者手上有好几套江南雅园的房子，而且已经被预定了几套。

配套措施未出台是根源

记者辗转联系上一位转让限价房的“内部人士”。在记者承诺可以考虑加付六万元转让费后，她主动提出让记者到她家里商谈购买江南雅园事宜。

1月25日晚，这位“内部人士”让记者来到她位于泉州市丰泽区坪山花园的家中，与她的丈夫商谈。据她的丈夫介绍，购房者需先付部分订金，与其签订一个转让协议，同时将身份证复印件提供给他，由他到房管局去查有没有买过房子，如果是第一次买房，下面由他来操作，等一切搞定，再将转让费的其余部分给他。

当记者问：“你怎么确定可以拿到房子呢？”他说：“开发这个楼盘的老板有些事还得找我们去办。毕竟我在政府部门工作，他们还是要给我一点面子的。”

记者在他家看到，房间装饰非常豪华，大屏幕液晶电视分外显眼。限价房属于社会保障性住房，定位于中低收入家庭，难道政府对购买和转让限价房没有条件限制吗？面对记者的疑问，他说，目前只有两个限制条件，一是限制泉州户口，二是第一次买房。“即使不是泉州人，也可以找个泉州的女朋友。”他向记者支招说，“前面从我这里处理的人就发生过这样的事。”

记者向福建大升房地产顾问有限公司总经理庄成明求证，他说，房产中介大多是炒房，但不可否认，肯定有人能通过关系拿到房子，“譬如一些特权人物”。

泉州市房管局副局长郑镇安表示，“建造限价房是好事，方向是对的，但当时没有出台购买条件等配套措施，才出现炒作现象。现在政府正在做这方面的完善。”

转让将受限制不宜投资

记者先后向泉州市房管局开发科和福建省建设厅房管处了解，的确，目前关于限价房的政策性规定还没有出台。

由于配套措施尚未出台，在目前房市涨声一片的大背景下，一些投资者将目光投向限价房。家在泉州南安市的吴女士，自己有一套房子，但她和丈夫商议后，又通过朋友与一位“内部人士”签订了江南雅园的转让协议。

“现在房价这么高，虽然多花几万元的转让费，但前景还是很看好的，价格高了，再转卖出去，还是会赚。”吴女士说。

然而，泉州市房管局开发科一位工作人员告诉记者，“限价房属于政策性保障住房，是用来关照一些中低收入家庭的，所以只有特定对象才可以购买，转让也会有限制”。

泉州市房管局副局长郑镇安也明确表示，当时限价房土地竞拍时地价低于市场价，政府做了很多让利，将主要卖给中低收入家庭。“否则按照市场现在的房价，如果有人炒作限价房，价格还会上涨，政府的初衷就没有办法实现。”

有关人士提醒，目前有关限价房的政策性规定还没有出台，在还没有明确什么人才可以购买的情况下就有人转让，这属于违法违规行为，也是不可信的。

据郑镇安透露，泉州市正在酝酿制订关于限价房的配套实施细则，里面将对购买和转让条件作出明确规定，不日将出台。

福州大学房地产专家王阿忠博士说：“限价房未开盘便出现热炒现象，很大程度上与销售对象等相应配套政策没有出台存在很大关系，这也是其他城市推出限价房时遇到的普遍难题。”

“但政府肯定会针对限价房出台配套政策，对购买对象和转让作出具体的规定。购买对象应该限定为住房困难的中低收入群体，转让也会有明确的年限限制，所以限价房不适宜投资。”王阿忠提醒说。