记者暗访：众多新盘低价开盘的背后

北京楼市在经历了一个寒冬之后，在冰雪中醒来。由于寄希望于3月份的传统楼市回暖期，北京许多楼盘纷纷推迟入市，而在即将到来的3月扎堆儿亮相。据搜房网不完全统计，预计3月开盘的项目有36个，纯新项目为7个，可见随着北京城内土地放量的逐渐减少，新盘数量已经逐月递减，因此大部分为老项目后期。2月整个楼市开盘数量不到10个，相信3月将成为08年北京楼市有望迎来供应小高峰。【2008年3月北京开盘预告 】

立水桥新盘大打价格战 低价开盘吸引眼球

在众多楼盘竞相开盘的同时，也有不少楼盘选择了低价入市，由于春节前后楼市一直处于萧条状态，许多开华人发商为了积累人气，选择了低价开盘来吸引大家眼球，为自己的项目造势。今天记者就以购房者的身份来到了立水桥附近的新盘东方郁金香来一探究竟。

项目施工图

位于立水桥附近的东方郁金香将于3月中旬开盘，项目紧邻清河北岸，与地铁5号线立水桥站仅隔一座天桥，交通便利，再加上周围已经入住的明天第一城以及正在开发的旭辉·奥都和华发颐园，这里的配套也十分齐全。售楼处在位于5号线的北苑北站，当记者以购房者身份来到这里的时候，发现尽管不是周末，这里也有5位购房者在听销售讲解，可见尽管目前楼市萧条，大多数购房者持币观望，但是一旦有新盘入市，人们还是会给予很大的关注。

立水桥城铁站

城铁站外交通

在与销售的聊天中，记者了解到该项目为了吸引广大购房者的关注采取了低价入市的策略，相比一河之隔的华发颐园（均价17000元/平米），13500元/平米的均价的确低了不少，而且便利的位置加上精装修，这个价格的确很诱人。在记者进一步追问下，销售向记者透漏，13500元/平米的价格只能持续一个月，第二个月的价格就会有所上涨，劝记者觉得合适就赶紧下订单，不过在记者的实际踩盘中了解到，这个楼盘的地下一层、一层以及二层均为商业部分，地下一层为餐饮，尽管餐饮在地下，但仍可能为您的居住带来不便，而且来这里询问的人多以投资客为主，这也可能会为您的居住带来不便。

低价高走已成趋势

从去年年底开始的冷清场面，到今年春节后依旧弥漫于楼市，许多开发商为了能让更多的购房者关注自己的项目，都采取了低于周边同档楼盘均价开盘，先吸引大家的眼球，过一段时间积累了足够的人气后，再提高楼盘的均价。

例如公园1872，从前一段时间的18500元/平米到现在22000元/平米。【记者暗访：公园1872低价开盘的背后】

公园1872均价上涨3500元/平米，目前均价22000元/平米。酒店式公寓2008年1月26日开盘，21层，一层17户，户型面积52-96平方米之间，09年3月入住。均价22000元/平方米，精装修送家具家电。

还有的就是一些超级大盘，为了吸引众多的客户会在第一期压低价格，而之后的几期价格就呈现不断的上涨，比如美利山，在12月份开盘时的价格为12900元/平米，而现在价格为14000元/平米。

美利山[户型图 实景图 楼盘动态 业主论坛]户型面积46平方米左右一居、80-90平方米左右两居和130至145平方米左右三居，开盘均价14000元/平方米,09年9月入住。一次性付款9.8折。

再比如上上城，在07年开盘时的价格为3500元/平米，而现在的价格为4500元/平米。

上上城将于2008年3月开盘,本次推出22栋,开盘均价4400元/平方米,户型面积为40-110不等,现在已经开始排号,排号房款1万元.09年5月入住。

大盘以及新盘的低开高走的趋势还会持续很长一段时间，像紫金新干线以及中海城II圣朝菲这样的新盘热盘也在开盘后不久提价也不会让人惊奇。

紫金新干线[户型图 实景图 楼盘动态 业主论坛]预计2008年3月底开盘，开盘预计8000-9000元/平方米。项目位于昌平回龙观东侧，为回龙观地区新盘，容积率1.63，绿化率33%，2009年5月入住。

紫金新干线[户型图 实景图 楼盘动态 业主论坛]

紫金新干线项目位于轻轨13号线、地铁5号线和地铁8号线三条城市轨道交通干线的经过地区，轻轨13号线连通了东直门与西直门，地铁5号线贯通京城南北，建设中的地铁 8号线是奥运支线的北延长线，通过它们实现了家与CBD、奥运公园、亚运村、上地、中关村、望京的便捷通达

【相关阅读：紫金新干线实用82平两居PK鼎城舒适115平两居】

【户型点评：回龙观新盘紫金新干线即将亮相 一居室50平米】

中海城Ⅱ圣朝菲[交通图 户型图 楼盘相册]位于成寿寺路，均价为13000元/平方米。预计2008年3月开盘，2009年中旬入住。

中海城II圣朝菲外景图

中海城Ⅱ圣朝菲[交通图 户型图 楼盘相册]地处四环之内，位置优越，交通便利。地铁10号线成寿寺站穿越项目区内，地铁5号线宋家庄站轻松到达，双环双轨顺畅交通将快速连通CBD、亚奥和中关村三大版块及城市各生活网络与繁华地段。同时随着成寿寺路的拓宽改造建设，项目所在区域路网日益完善，交通优势日趋明显。

中海城Ⅱ圣朝菲，建筑面积15万平米，集粹方庄高端生活配套圈、东四环国际商业消费圈、CBD商务核心圈三大商圈优质资源，自主配套丰富齐备。

中海城Ⅱ圣朝菲主打户型有百平米左右的二居和三居，以及338m2TH、190m2PH、201m2LF三种特殊户型。多样的户型，为购房者提供更多选择。

【相关阅读：地铁旁13000元新盘 中海城II圣朝菲看房日记】

特别推荐

• 更多>>