1-3月望京二手房供需两旺 房价上涨30%

根据“我爱我家”的交易数据显示：截至2008年3个月上旬，望京地区二手房供需两旺，交易活跃，价格连续走高攀升。春节过后，望京区域二手房市场均价从11500元/平米一跃上涨到现在的14000元/平方米，上涨幅度达到30%。

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造成这一状况的原因一方面是电子城高新产业区的新定位，使望京有了独立的产业支撑，大批中高层管理人员和就业人员都选择在此置业；另一方面，望京凭借良好的整体环境和较高的楼盘品质，得到了很多外籍人士特别是韩国人的青睐，也产生了较大的购房需求。同时，市区中心区域的年轻置业需求正在逐渐向外转移，望京就是几个重点发展区域的次级社区中心之一。

另一方面，望京大社区成熟的配套设施，也是导致这里二手房交易量和价格双向上扬的重要因素。目前，整个望京地区的商业、道路、交通等各种配套设施都在向一个成熟的阶段发展。摩托罗拉、爱立信等国际企业争相入驻；沃尔玛、家乐福等大型超市即将建成，华联、华堂商场已经营业；轻轨及多条规划中的地铁通过该地，教育配套也逐渐完善以上种种都显示出了望京对于置业者的强大吸引力。

“我爱我家”指出：现在望京地区二手房的交易主力是总价在80-200万之间，面积在60-150平米左右的两居室户型，但此类房源在区域内二手市场供应量相对较少。目前望京地区的二手房市场中以三居室的供应量居多。价格方面，二手普通住宅售价在13000元/平方米左右，这些房源多集中在1996-2000年投入市场的项目，如“南湖东园”、“望京新城”；二手公寓的交易均价在14000元/平米左右，这些项目的建成年代相对较早，主要以“大西洋新城”、“风格雅园”、“方舟苑”为主；高端项目方面，二手高档公寓的售价在17000元/平方米之间，这些房源主要来自新近入市的一些项目，例如“CLASS”、“慧谷根源”等。
 

从目前看望京地区的二手房市场的价格搭配较为合理，中低收入群体客主要考虑“望京新城”，“南湖中园”，“花家地小区”，“利泽西园”，“望京花园”等。这些区域虽然房源较老，但社区周边配套较为丰富，性价比较高，中等收入群体则可以关注总价在100-150万的房源，这一类的房源主要集中在150平米间的二、三居室，主要项目可以关注“银领国际公寓”，“点击未来”，“大西洋新城”，“鹿港”等中档公寓。作为高收入群体和投资性客户，我爱我家建议可关注“上京新航线”、“慧谷阳光”，“国风北京”，“澳洲糠都”，“融科橄榄城”，“华鼎世家”等高档住宅公寓。这些小区环境优雅，绿化较高，交通够物方便，小区管理森严，人文素质都很高。

“我爱我家”认为，高品质住宅、高档次商业以及高层次公共配套设施共同导致了望京迅速走向多元、走向成熟，它不但直接提升望京大环境的生活品质，也使望京房价的攀升得到了有力的支撑，同时，在未来两三年内随着更多外企的进驻，将会有越来越多的中高收入群体选择在望京置业。

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