收房入住问题之楼内篇

问题1：水暖变电热采暖方式偷梁换柱

据业主反映，双裕花园曾经承诺水暖供暖，后发展商擅自改为电热膜供暖，并宣传每采暖季电热膜使用成本大约为12元／平方米的水平。但进入冬季后，业主却发现110～170平方米的房子24小时用电量高达144～230个字，那么按120天采暖计算，一年供暖费用就会远远超过6000元，且实际供暖效果并不理想，部分室温甚至达不到国家标准。

【刨根问底】

1.新建建筑有个干燥的过程，如果刚一入住就面临冬季，可能会导致热耗较大；社区入住人气不旺，也会导致各户之间的热传导。

2.供暖分户计量也带来了户内供暖、公摊供暖等新的课题，像地下室、楼道等公共部分的采暖首先是必要的，但其成本如何分摊目前还无章可循。

3.供暖本身包括两层含义：供热形式与保温方式。供热形式是普遍关注的问题，目前出现了许多新技术，但是保温方式非常落后，既然供暖分户计量，那么保温就不仅仅要考虑建筑外围的保温，还要考虑建筑内部户与户之间的保温。没有很完善的保温方式，才是能耗巨大的根本原因。而且，据业主反映，同一小区，别说保温层的问题，就连最基本的门窗质量也存在问题。