专家泼冷水：台湾房价已至高点 只有三成待涨

台湾楼盘的效果图

马英九当选下任台湾的总统后，看好未来三通题材，不仅看屋人潮大幅增加，房价也纷纷喊涨，不过，有学者提醒，房价已经攀升至历史高点，未来除区隔性产品外，议价间将逐渐扩大，房仲业者更指出，目前市场上好的不动产只有3成，其中只有5%上涨了1至2成，另外有25%则是准备涨的。

中华民国不动产协进会26日举行“322总统大选后台湾房地产发展动向”座谈会，共邀请世界不动产联合会台湾分会事事长唐松章、国家卓越建设奖评审团副主席黄南渊、中华民国建筑开发公会全联会理事长王光祥，以及岛内多家建商、房仲业者与学者进行座谈。

对于选后一片看好的房地产市场，建商都抱持相当大的期望，中南部建商也希望雨露均沾，南部建商巴巴建设董事长黄烱辉强调高雄地区有台湾最大的港口高雄港，现在又有捷运，但高雄的房价却长期被低估，就像一颗还没被琢磨的宝石。

中部地区建商则是看好未来的三通效应，新业建设总经理锺尹堂则是看好七期、八期、美术馆特区与中科等四大金砖，他表示，台中主力区域近年来已经从每坪15万元上涨到每坪50万元，成长了3倍之多，但他认为，选后预售建案虽然来看房子的人多，但成交的多是选前就在看、只是还没决定的，因此“马上”行情可能只有2个星期，应该要到520就职且政务上轨道、一切就绪后，才会真正上演喷出行情。

北区房屋总经理彭培业则表示，今年第1季其实只有5%的不动产拥有1至2成的涨幅，另外有25%的可能准备要涨了，也就是说，市场上只有3成好的不动产；有4成的不动产则是在0～5%的涨幅之间盘旋；不过，有3成的则是面临下跌的压力。

淡江大学产业经济系副教授庄孟翰更指出，在这一波房价飙涨过程，房价已攀千至历史新高点，由于房价上涨幅度远比所得成长高，导致房价所得比愈来愈高，台北市的房价所得比在去年第4季为8.6倍，使得民众购屋负担必然愈来愈沉重。

就整体发展趋势而言，庄孟翰表示，未来除区隔性产品之外，议价空间将会逐渐扩大，并且整体市场也将由卖方市场逐渐转变为买方市场。