晋建江:外来人口对房价影响最大

新疆搜房网于4月2日下午16:00-17:00主办了新疆首次房地产项目网络推介会—水木融城项目网络推介。要着重说明的是，特变房产的晋建江总经理为了参加本次推介会，和网友直接交流，推掉了本来要去北京的一个重要会议，新疆搜房代表所有搜房网友，感谢晋总对我们的支持。下面是晋总对于房价的一些看法：

【主持人】刚才我们晋总介绍了一下特变房产的一些情况，下面我想通过一些网络的搜集有一些网友提出一些比较集中的问题，请晋总来回答一下网友的问题。第一，请晋总谈一下对昌吉房地产今后的发展市场和走势，尤其是今年房价的问题，有很多网民很关注这个问题，去年乌鲁木齐市房价涨了，昌吉也跟着涨了60%，今年的房价对各大网民来说是很关注的，我想请晋总谈一下您今年对乌鲁木齐市场和昌吉市场房价的走势。

【晋总】房价是一个热点问题，最近也炒得比较厉害。国内大的知名企业家对房地产有一些个人的说法，现在我谈谈个人的看法。国家从宏观调控以来，国家一直对于控制房价的增速，从整个大的宏观面来讲，从2003年底1212号文件开始以及一些政策的出台，对二手房方面控制，尤其是在2007年全国来讲，房价涨幅非常大，尤其是在新疆包括昌吉、乌鲁木齐在内也是连续第五个月在全国范围内房价涨幅排在第一位。

昌吉从去年涨了60%-70%，有了很大的幅度的涨幅。我个人很关注房价的走势问题，现在对于市场来讲，我觉得价格主要的决定因素应该是一个供需的关系来决定。尤其是现在中国经济发展非常快，政府的调控力度可能会显得越来越弱，通过市场化的调节会更加符合目前的形势。主要就是供需的问题，因为新疆从大的形势来讲，今年的房价走势不会再像去年的速度那样高增长，这是肯定不可能再像去年那样的发展的。到底价格是降还是涨，这个要取决于很多因素，一方面从目前自治区GDP、新疆经济发展的数据来看，尤其是去年国家32号文件出台以后，对新疆经济发展方面还是有一些特殊政策，尤其是现在新疆作为资源大省，另外对能源开发力度的深入和作为一个唯一通向中亚的陆陆通道，和周边国家的经贸关系，新疆这种地缘特点过去被称为是地缘劣势，现在呈现出的优势逐步显示出来，我们看一个地区房地产的房价的走势，包括涨幅很大的取决于外来人口的增加对当地房价的影响，这是非常大的。

大家都知道，新疆的房价尤其是乌鲁木齐的房价，取消福利分房以来，一直涨幅都是不大的，这么多年每年最多1%的涨幅，加上CPI的增幅，房价不仅没有涨，反而是在降了。

为什么这两年会有这么大的涨幅，这也是随着经济的发展所带来的。一方面能源大省的战略地位，一些大企业经常上百亿的项目在新疆落户，这在以前是想都不敢想的事情。以前我们做一个心目投一两个亿在新疆都是非常大的项目，现在招商引资上百亿项目都是非常多的。随着外来项目的进入，对当地的二产、三产拉动是非常大的，尤其是它的一些配套的产业，个体、私营配套产业，根据大的项目对当地的经济拉动是非常大的。所以也吸引了很多大量的外来务工人员到新疆来就业，随着外来人口的不断增加，对于新疆的房价增长起到一个很大的作用。也是因为需求增加了，所以导致在去年几个月，新疆的房价走势超出了一个正常的范围。随着今年我们在关注昌吉和乌鲁木齐，还有米东新区的项目，今年的竣工量也比去年同期都有至少50%-60%的增长，随着供给增长房价的走势也会逐步供需平衡，房价会逐步缓解。
另外一方面，还有一些因素原材料成本的大幅涨价，同时也对房价起了一个自然的杠杆作用。建筑对钢材的用量是很大的，国家一季度钢材价格的涨幅是在30%左右，包括水泥的价格涨幅也比较大，大量供应到中亚等国家，这块市场也特别大。总体的趋势是稳中有升的，本身成本（土地涨价的因素）。我谈谈自己的看法。