置业百子湾 京东中高档住宅新聚地

位于东三环中路与东四环之间的百子湾经过近两年发展，已经成为泛CBD区域中高档住宅的“新聚地”。也因为如此，这里也成为中高档二手商品房项目最集中的区域之一。而随着CBD地区的不断扩张，以及地铁10号线在今年6月的开通运营，这里无疑将成为2008年最吸引二手房置业者眼光的中高档住宅区。

四面观看百子湾

从区域大环境上看，百子湾区域内坐拥三环和四环主干道路，同时距离地铁1号线的四惠站不远，交通相对比较便利。从商业配套方面看，百子湾属于CBD商圈，区域内既有大中、国美、百盛、红星美凯龙购物中心等商业中心，也有大成国际中心、后现代城等商用物业。而CBD东部将建娱乐大道的利好，则意味着与CBD毗邻的百子湾区域内可以分享CBD商圈东北部的各种配套。而从生活配套方面看，区域内已有京客隆、乐购、家乐福等大型超市，以及相关娱乐配套，与此同时，聚集在区域的各个中高档住宅区几乎都建有会所，生活便利度相当高。此外，从市场供应上看，百子湾区域最大的优势便是拥有充足中高档二手房房源，这也为不同需求的投资置业者提供了更多的选择。 

多样选择百子湾

近年来，在百子湾区域新建商品房放量增加的推动下，区域二手房供应数量也越来越多。值得一提的是，由于区域内新建商品房类型丰富，使得百子湾供应的二手房产类型齐全，并呈现出越临近三环房产价格越高的特点。

据“链家地产”统计资料显示，1月上旬区域二手房均价约在18000元/平方米；其中，较为典型的小区乐成公馆均价约在23500元/平方米，以精装修的挑高小户型为主。此外，后现代城、苹果社区、金港国际等中高档二手房均价约为16800元/平方米；而四环以东二手房均价约为14000元/平方米，较为典型的如大成国际中心、金海国际、金都杭城和沿海赛洛城。

目前，百子湾区域内在售的一手房项目已经非常少，仅有的一些也多是老项目后期，如苹果社区三期，价位约在18000-20000元/平方米；另外位于四环外的金海国际、大成国际中心部分剩余一手房价位约在14000-15000元/平方米，而沿海赛洛城6期推出的毛坯房，目前价位约在12700-15000元/平方米。

鼠年二手房置业四大策略

2008年毫无疑问是“奥运年”，而希望在“奥运年”里购买一套房产相信是不少投资者的新年计划。

 新年伊始，从宏观调控环境中看，整个市场日益趋紧；从微观房价走势来看，房价依然在继续上涨。在这样的一个“特殊”年份里，购房者要怎样把握置业二手房的妙诀呢？听听专业人士如何说的吧！

安全放首位

 在二手房交易的过程当中，从签订买卖合同到房屋交易过户，一般需要1至3个月的时间；因此，房屋交易不可能像其他普通商品一样实行“银货两迄”，也无法做到“产权证与房款”的即时交割。在此期间，账户资金如果没有监管，投资者的资金安全就会存在极大的隐患。专业人士提醒，2008年，房款安全仍然应该放在首位。目前保障资金绝对安全的两种模式为资金监管和银行资金托管，购房者应尽量选择这两种方式保障房款安全。

眼光要长远

可以预见，在政府系列措施之下，今年房价涨幅势必将有所放缓。在此背景下，购房者在选择区域时，需要把置业眼光放长远，不仅要从房产本身的品质入手，更要关注房产所在区域的价值。专业人士认为，从抗跌性以及发展空间两个角度，建议购房者尽量选择抗跌性强的热点区域以及具有良好规划的新兴区域。前者属于房产“蓝筹股”，而后者则是“潜力股”。另外，购房者如果把目光放在新兴区域，应先了解清楚该区域的规划以圈定自己的购房区域。

避开老房产

去年出台的二套房贷政策不仅打击了投资者，也提高了升级置业者的贷款门槛。今年，银行对于贷款的审批也将更为严格，不仅对收入证明、信用记录、公司、学历等方面严格审查，同时对房屋本身的房龄也有更高的要求。这其中，除了自身的收入证明、信用记录等属于自控因素外，房屋的房龄也成为决定贷款成数的重要因素。目前，除了工行、中行等大银行可以办理房龄在30年以内的房屋贷款，一般银行只能办理房龄在20-25年内的贷款。同时，房龄越长，贷款成数越低。

抓住投资型物业

出售房产的业主主要分自有型和投资投机型两种，对于自有型业主而言，持有房产时间一般都比较长，在目前市场调整期内，这类业主在不会急于出售的情况下，对售价的心理预期比较高，因此议价空间也相对较小。而投资投机类的业主由于面临着政策趋紧、利息增加等风险，加之近两年房价快速上涨房产已经获利，其出售的意愿比较强烈；特别是近两年进入房产市场的投资者。专业人士建议购房者，不妨利用已获利投资者急于出售的心理尽量压价，以取得一个理想价位。

2008年1月上旬百子湾区域二手房房源列表

    楼盘名称  建筑年代  户型      朝向  楼层    面积    总价(万元)

    后现代城    2005    一室一厅  南    11/18    65      110

    后现代城    2003    三室一厅  南北  18/28    87      130

    大成国际中心    2007    一室一厅  东    8/12     61      130

    金都杭城    2006    两室一厅  南北  1/20     82      135

    苹果社区    2005    三室一厅  南北  23/30    144     180

    金港国际    2005    一室一厅  西南  20/23    49.5    85

    乐成国际    2003    三室两厅  南北  5/12     147     300

    易构空间    2003    一室一厅  北    21/24    50      100

    注：以上数据由“链家地产”市场研发中心提供

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