大中型社区已成为地产开发主流

在以前，购房者很少关注小区的总建筑面积和社区配套设施，小规模楼盘与10万平方米的社区有什么区别呢？但现在，有不少购房者已经在逐渐关注这个问题。 

目前，在市场方面，出现了不少闹中取静的小规模楼盘，他们多是一两栋楼房或是规模较小，这些小规模项目的优势是工程进度快，周边有成熟的共享资源，对周边的公建配套有极强的依赖性，你住得痛快不痛快，关键看周边的共享资源便利性程度如何。

而对于规模在10万平方米以上的社区，应该可以说是中大型社区了。随着项目工程进度的推进及配套的逐渐完善，对于规模大的社区而言，意味着对社区项目的建筑成本也会有所降低。

另外由于开发大社区需要的资金量很大，发展商一般采取滚动是式开发，所以一般大规模的项目最初销售的开盘价格往往较低，以刺激客户购买、营造热销之势，以迅速回收资金，进行开发，随着社区逐渐完善，项目也能够有一定的升值空间。 

随着新市区的迅速发展，越来越多的人对这条路线的“宽、快、通”的交通状况有了切身体验，这使得西北方向的项目，尤其对于工薪族购房者极具吸引力。 

位于河北路的国秀家园，是华源房产的一个优势项目，总建筑面积约36万平方米，是因为该小区内大型社区会所、社区托幼中心、沿街大型商业中心、社区内部商铺，可视对讲系统、周边红外线防翻越系统、二十四小时监控系统、电子巡更系统、停车场管理系统、背景音乐及紧急广播系统，让您安心享受美好生活。

以上所谈是指大社区的优点，那么大社区有什么问题呢？一个直接问题是，一个大社区如果边建边卖的话，已经住进的住户可能会在很长时间像住在工地上一样，这样工地管理就显得很重要，怎样保证小区的工程进度，又同时不影响已入住的客户呢？组团式管理可以较好地解决这个问题，这样的例子不乏先例。

金粮源房产开发的金源新城就是典型的组团式管理，即发展商把项目分为几个组团，然后逐步进行开发，由于组团自成一体、相对独立，建好一个组团后再进行其他组团的开发，可以把由于施工给业主带来的影响降低到最小程度，让先入住的业主在相对封闭的区域中享受安静的生活，不必受到施工的影响。目前，有越来越多的开发商采用这样的办法。 

总之，大小社区各有利弊，到底哪款适合你，还要看您的具体需求，大社区住着方便，小社区住着安静，只要您清楚地知道自己要什么，必然可以作出正确的购房决策。