记者调查:京城哪些区域未来房价波动会比较大

受到诸多因素的影响，2008年的北京楼市出现了少有的冷清状况。购房者的观望情绪浓厚，楼市成交量下降。并且部分区域还出现了价格的波动，很多项目迫于销售的压力，开始打折促销。那么，未来哪些区域的房价出现的波动会比较大呢？记者对此进行了调查。

区域调查

通州：100万平方米保障房冲击波

4月6日下午，通州半壁店项目门口，三位工人正在给工地围墙刷水泥。从门口望去，工地上都是土方，远处有几辆推土机在工作。在记者逗留的十多分钟里，两辆货车从工地离开。这就是通州已经开工的半壁店两限房项目。隔着怡乐西街，就是半壁店和大稿村的居民楼。往北两站地的地方，就是通州的商品房项目世纪星。

按照规定，已经开工的半壁店两限房项目售价为4800元/平方米，另一个经济适用房项目玉桥东小区拟销售价格为4460元/平方米。据记者了解，周边项目中世纪星城的三期(论坛像册户型)新房价格11000元/平方米起价，其二手房价格也在11000-12000元之间。附近小区二手房价格也都在9000-12000元/平方米左右。保障性住房与商品房价格相差甚大。

按照3月份推出的《通州区住房保障工作实施方案(试行)》，2008-2010年通州区有100万平方米保障性住房及“两限”商品住房建设。正在动工的半壁店项目就是其中的一个可以提供6000套住房的两限房项目。据媒体3月20日的报道，通州今明两年再添两个经济适用房项目，分别由北京工具厂和玻璃厂的经济适用住房项目提供，总面积大约30万平方米。

一方面是保障性住房与商品房价格的巨大差异，另一方面是保障性住房的大量入市。保障房的大量入市会不会对通州周边房价有一定的影响？“怎么也得有点影响吧。”翠屏北里(论坛像册户型)的张女士认为，虽然不会让房价下降，但应该能维持现状，不会再涨了。21世纪不动产北京区副总寇海龙表示，“价格也就这样了，即使再涨也涨不了太高”。但他同时认为影响有限，“能够买保障房的毕竟是少数，大量的购买力仍是支撑房价的重要因素”。

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