从“地荒”到“钱荒” 中小房企主动抛地套现

 4月7日，奥园地产一则“中国奥园寻求土地合作”的信息在网上发布，不到十天就得到了数十个土地出让方的回复。

“近期，部分手中有土地、却缺乏资金的中小型开发商，正在主动寻找实力型开发企业，有意转让土地。”一位正寻觅土地的开发企业人士向记者透露。经历了前两年的“跑马圈地”、以及一系列宏观调控之后，曾经困扰房地产公司的“地荒”问题，转为了当前的“钱荒”。一份寻求土地合作的信息能获得这么积极的响应，显示出在融资难压力下，中小型开发商出让土地的急切。

仅十天 数十块土地要转让

 近期，一则“中国奥园寻求土地合作”的信息在网上发布。这对当前因资金压力而冷落土地的较多开发商而言，显得有些另类。

“08年现金流十分充裕，会密切关注一些拥有土地储备、经营上遇到困难的地产公司，符合投资回报率的前提下，不排除收购的可能。”昨日，中国奥园地产集团股份有限公司（3883）（以下简称”中国奥园“）相关负责人，在接受本报记者采访时表示。

 中国奥园相关负责人表示，尽管合作信息刚刚发布，但已有数十幅土地信息接洽，地块主要位于一、二线城市。对于数十块土地的详细信息及土地出让方，该负责人称：“目前只是初步接洽，尚未作详细的分析。”

中国奥园昨日发布的2007年年度业绩公告称，集团的银行结余及现金总额约为26.58亿元，而借款总额则约为11.9亿元，处于现金净值状况。而在之前的公告中，中国奥园称，计划将全球发售所得款项净额的约36.2%用于收购新土地以供开发。

上述负责人同时向本报记者透露，公司上市之后一直在物色合适的土地，我们目前的土地储备足够作3至5年的发展，希望可以保持并增加稳定的可持续开发量，会考虑多种方式获得土地。

 股权获地受青睐

上述业内人士向本报记者表示，由于土地转让成本过高，因此，寻地企业更青睐于股权收购的方式获得土地。企业更青睐独立开发地块，如果是合作开发项目，公司希望所占有的比例也至少在75%以上。

事实上，从去年10月以来，开发商通过招牌挂拿地的热情已有所减弱。4月9日，上海竞拍今年上海市第5号和第6号国有建设用地使用权挂牌出让公告中土地，从现场竞拍的情况来看，开发商拿地的热情不高，其中有1/4的地块流标。

 昨日，合生创展集团有限公司（754）（以下简称“合生创展”）发布的2007年年报称，07年，合生创展完成收购多家公司的股本权益。这些公司分别持有于广东、北京、上海、天津、杭州、山西及大连的土地使用权或土地出让合同，涉及总建筑面积732万平方米。并与多个拥有多幅位于广东、北京、上海及秦皇岛的土地之拥有人订立若干份股权转让协议，涉及总建筑面积117万平方米。截至2007年12月31日，集团的土地储备达2119万平方米。

商住地块成关注焦点

上述开发企业人士表示，金融紧缩政策与市场低迷带来的融资难，导致部分开发商对拿地和后期项目投入较为谨慎。大规模的住宅地块、商住地块，将成为企业关注的焦点。

合生创展年报称，集团未来将继续寻找合适的商业地产土地储备，构建一个平衡的物业组合。预期这将对住宅项目有所裨益，并相互促进，集团仍将坚持以住宅为开发销售为主。同时，将抓紧项目施工的势头，加快开发现有的土地储备。