业内人士称对我市的楼市影响不大

市级房企预缴税不得低于15%利润率

《通知》要求，房地产开发企业所得税缴纳方式应按季或月预缴，同时对非经济适用房开发项目的预计利润率做出规定，明确了相关项目的预缴区间。

非经济适用房项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的，预计利润率不得低于20%；位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的，不得低于15%；位于其他地区的，不得低于10%。经济适用房开发项目不得低于3%。依据这一通知，作为一个地级城市，我市房地产企业预缴所得税将不得低于15%的利润率。

通知还明确指出，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季（或月）计算出预计利润额，计入利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。有业内人士表示，由于仅是预缴所得税，项目完工后将重新清算调整，因而并非新税务负担，也并未给我市各房产公司增加新的税收砝码。

对我市房产公司和房价影响不大 

对此，有业内人士称，此项政策并非新政，而是对以前政策的修正，总的来说税收负担没有加大，对我市房产企业和房价的影响也有限。

记者了解到，房地产开发商预售房款必须预缴所得税是我市自2003年7月后就开始执行的调控政策，对于利润预缴税早前就有规定：之前是按预收额15%的标准征收；2006年后分省、市级征收，比例在15%—20%之间，现在新政策中只是将缴付比例提高到最高限度，从总体上看，开发商项目资金杠杆空间被挤压的趋势不变。但由于两税合并，使企业所得税从33%降为25%，企业实际所缴税反而下降，所以这种预缴比例对外资企业有一定影响，但对本地房产公司现金流的影响不大。

新东港房产公司的财务经理表示，对比新出台的税收政策，新的政策内容与目前正在执行的房地产税收政策并没有太大区别，目前我市的房产企业基本都是按照季度缴纳税款的，而《通知》中规定的地级市不得低于15%的预计利润率也和我市房产公司目前的缴纳额度也没有发生变化。在采访过程中，大多房地产公司的负责人表示，由于最终缴税金额没有变，因此，也不会因为这项税收新政而影响目前我市的正常房价